2023沈阳购房贷款办理流程是什么？

购房贷款办理流程是什么

根据《个人贷款暂行办法》，购房贷款办理流程如下：

1. 确认开发商的银行支持

在广告或销售人员的介绍中得知可以办理按揭贷款的房产项目后，购房者需要进一步确认开发商的房产是否获得银行的支持。这一步是为了确保按揭贷款能够顺利取得。

2. 了解相关规定，准备申请材料

确认得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解相关规定，并准备相关的法律文件。同时，填报《贷款申请书》也是必要的一步。

3. 银行审查并发放同意贷款通知

银行收到购房者提交的法律文件和申请书后，会进行审查确认是否符合按揭贷款的条件。如果符合条件，银行会发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以凭此通知与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4. 签订贷款合同

在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，购房者需要持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》，明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5. 办理抵押登记备案手续

购房者、开发商和银行持有《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，需在竣工后办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿和财产保险。

6. 开立还款账户并支付贷款本息

购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件后，会履行《贷款合同》约定义务。