近湖源筑均价约31800元/㎡，建面约143~200㎡精装修

苏州世纪金源近湖源筑

放眼整个苏州，哪个板块是当之无愧的豪宅区？

吴中太湖新城一定榜上有名。

这里集结各类豪宅，催生出全城封顶的产品设计；这里立起一座座地标，享有媲美一线城市的湖景资源。

吴中太湖新城实景

吴中太湖新城是苏州公认的品质最卷板块，更是名副其实“豪宅博物馆”。

就在前几天，这个顶流板块，又有大动作，2023年首个面市的纯新盘来了——

ta就是世纪金源苏州首作，近湖源筑。

稀缺湖景、360°观景体系、国际金级WELL认证、智慧社区、全四开间起步、全独立电梯入户、多主题架空层、高配精装……随便哪个点拎出来，都够震撼了。

不夸张地说，吴中太湖新城今年的产品新高度，将由近湖源筑开启，主打一个全方位超配~。

高起点、高定位、高规划

四大新城中，首个房价破3w

吴中太湖新城，价值新一轮兑现

在苏州，不管是板块的定位，还是基础配套的建设，能比肩“小园区”这个概念的，只有吴中太湖新城了。

苏州城建天花板、豪宅大本营……吴中太湖新城的实力早就得到了全苏州的认可。

1、高起点，强规划，定位世界级湖区，苏州难得的新中心

吴中太湖新城自2012年规划建设，严格遵循“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”的初心。

2013年，“苏州湾”的概念横空出世，被誉为“21世纪苏州城市建设的最大亮点”；

2022年5月，市委常委会会议召开，吴中太湖新城位于“环太湖科创圈”“吴淞江科创带”交汇点，被赋予了更高的站位；

2022年8月，吴中吴江官宣，共同拥抱太湖，把太湖新城打造成为苏州新中心。

如果从高空俯瞰吴中太湖新城，会发现在这里排布着浓度巨高的城市建筑。

简单来说，就是城市天际线+湾区，一种香港浅水湾的既视感。

吴中太湖新城实景

2、学校、产业、商业等封顶配套逐步兑现，红利正在释放

和“一边规划一边建设”或者“先卖地再建设”的板块不同，吴中太湖新城选择花大量的时间做配套，提前兑现。

5条地铁+1条城际；东太湖隧道、苏州湾隧道已开工建设；极速通达长三角各城市、机场、港口的“1小时经济圈”；

永旺等超百万方高端商业云集；国内首个360剧场；苏州最大的地下商业综合体项目—苏州湾地下空间（已开业）……

总投资约40亿的苏州湾中心广场；总投资约60亿的三甲资质的复星儿童专科医院；4座200米左右超高层塔楼……

区域内已有阿里巴巴苏州数字产业基地、科沃斯机器人、快手电竞总部等多家高新技术产业落位……

多所知名院校华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学（在建）、苏州北美国际高级中学、吴郡幼儿园已投入使用...

国际剧场+封顶学校+重磅级商业群+一流医院+多轨交+城际铁路……集食、住、行、游、购、于一体。

吴中太湖新城城市面已经彻底打开，不论是公共资源、高新产业，还是教育医疗、交通出行，蓝图都在密集兑现。

3、苏州四大新城中首个破3w的板块，房价涨幅碾压一众核心

近几年，吴中太湖新城的房价高位不断被刷新，三年不到，新房上涨近6000元/㎡——

数据摆在眼前，吴中太湖新城不仅是四大新城中备案均价涨幅最大的板块，更是首个房价破“3”的新城。

但3字头，并不是吴中太新的房价终点。

今年以来苏州房价正式破5，意味着官方对于核心板块和优质改善盘，备案价的弹性和宽容度是比较高的。

接下来，品质和档次都不输园区的吴中太新，下半年N盘乱斗，全是大面积高定位，板块房价上涨是大概率事件，有望破3.5w+。

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稀缺湖景+多维配套+湖湾大平层

旁边二手房卖到6w+

近湖源筑，第一步就赢得云淡风轻

不得不说，近湖源筑占据吴中太湖新城C位，在地段天赋上就赢了一大半，这个项目的位置有多好？

首当其冲的自然是稀缺湖景。

整个太湖，最美的湖岸线就在吴中太湖新城，这里也是继园区“双湖”之后，最大的主城“内湖”。

沿着湖岸线，吴中太湖新城打造了一条长约9.8公里、绿化面积约200万方的生态大堤。在这里，可以约上三五好友帐篷露营，也可在湖畔看落日余晖。

别人艳羡向往的湖畔生活，不过是近湖源筑业主的稀松平常。

吴中太湖新城实景图

要知道，板块内临湖地块已经越发稀少，而近湖源筑直线距离太湖约260米，部分楼栋可直瞰湖景，绝美太湖景和湾区繁华尽收眼底。

从金鸡湖到独墅湖、太湖……环湖豪宅几乎承包了苏州豪宅的价格天花板。这也正面说明，湖居，才是苏州改善的王者段位。

更何况，与近湖源筑一路之隔的金融街融悦湾挂牌均价超6万/㎡，是全苏州仅有的，能在二手房上与园区核心正面叫板的板块，没有之一。

其次，拥有媲美园区湖东的配套优势。

近湖源筑周边不管是永旺梦乐城、歌林小镇，还是刚刚开业的苏州湾中心广场、橙天嘉禾360剧场等等，每一个商业体都是遥遥领先各大新城。

3公里的生活圈内，重磅级的配套简直多到凌乱，将老人孩子年轻人的要求照顾地面面俱到。

近湖源筑区位图

成熟的生活配套、浓郁的居住环境、摩登的城市封面，比起一些纯靠地段价值支撑的泡沫伪豪宅，这类稀缺且价值夯实的资产，更能穿越市场周期，越来越坚挺。

近湖源筑，没理由不心动。

世纪金源+国企王炸组合

豪宅基因珠玉在前

近湖源筑，期待值直接拉满

单靠令人羡慕的中心地段和逐步兑现的高能级配套，近湖源筑就能实现躺赢，但依然决定创新升级产品。

这，与其背后深厚的品牌实力不无关系。

近湖源筑由世纪金源、国太发展&经开国发联合打造，品质房企+国企的王炸组合，吸睛无数。

苏州吴中国太发展有限公司成立于2012年1月，是吴中太湖新城开发建设主体，一流的城市开发运营服务商。

苏州吴中经开国有资产投资发展有限公司，经营范围涵盖项目建设、资产管理、物业管理、科技服务、地产开发、文化旅游等领域。

至于世纪金源，创办于1991年，多年荣登“中国企业500强”，是一家综合性跨行业的国际企业集团，拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行等支柱产业。

世纪金源多行业布局

截止2022年，世纪金源集团在中国大陆已投资3000+亿元人民币。经过32年发展，共已经开发了45个项目，20座城市综合体，超级大盘有13座，总开发量高达8000万㎡。

无论大到集团，还是小到城市公司，世纪金源的核心都是对于版图的深耕。

世纪金源版图布局

如果说，战略和布局是一家房企的上层建筑，那么直接冲击一线、参与市场枪炮与角逐的，是产品与服务。

世纪金源自不必多说，有口皆碑。所到之处，除了叫好又叫座之外，更是成为当地城市的网红。

无锡世纪金源紫檀南长里实景

比如在无锡主城打造了TOP级产品紫檀南长里，首次开盘就霸屏，连样板房都被火速买走，不少业内都来争相学习、模仿。

前段时间更是一口气拿下五项国际住宅大奖，创下无锡楼盘新纪录，这是世纪金源首次登上世界的舞台，接轨国际的一次重磅亮相。

无锡世纪金源紫檀南长里实景04

品质内卷到极致

户型、公区、科技、健康全部超配

近湖源筑，目标冲刺板块NO.1

接下来，终于到了最受期待的爆料环节，一起来看看，在吴中太新品质内卷之下，近湖源筑怎么走出一条属于自己的路？

1、户型面积143-200㎡，全部一梯一户，四开间朝南起步

项目户型至今仍在打磨之中，暂时无法对外公布，但居居还是挖来了部分爆料。

①户型起步就是143㎡，最大约200㎡，真正做到纯粹改善，也意味着后期聚集的都是高阶圈层。

②全部都是一梯一户，独立前室+内外玄关配置，主卧均为套房，步入式衣帽间+专属豪华卫浴+部分户型270°拐角视野。

③全部宽厅，每个房间都赠送飘窗，景观阳台最小都做到了约7.8米，得房率比普通洋房还要高。

③每个户型，都在自己的面积段范围内做到了尺度的极致、空间的和谐，南向面宽最大做到了约18.5米，舒适度直接拉满。

2、围合式布局，做到景观最大化，颜值立面一眼入魂

考虑到高度、日照、朝向等因素，近湖源筑采用围合式布局，中央景观排布，最大栋距约66m，横向间距达数百米。

景观整体打造都会森林度假主题，并以“一心·两轴·五重境·360°观景体系”，构筑介入式无龄感景观。

近湖源筑示意图

外立面搭配铝板及玻璃幕墙，让视觉更通透。棱镜屋顶更是不惜成本引进国际材料，质感低调又高级。这个视觉冲击力，绝对属于看一眼就要刻进DNA里的那种。

近湖源筑效果图

3、标准豪宅公区，多主题架空层，标配星空顶车库

公区是最考验开发商良心的地方，也是最容易辨别楼盘档次的地方。

近湖源筑巧妙采用精装入户门厅，且配置了星空顶酒店式地下车库，豪宅气质、仪式感直接冲出屏幕。

另外，部分楼栋还运用架空层空间，打造泛会所，空间涵盖瑜伽、舞蹈、健身、休闲书吧等多主题。

近湖源筑效果图

4、国际WELL认证，6大智慧社区，科技与生活融为一体

这块地政府的要求是绿建三星，已经是国内建筑最高评价标准了，但近湖源筑自发地把标准升级到国际金级WELL认证，实力恐怖如斯。

项目还提出“6大智慧社区生活理念”，不仅室内系统可以联动控制，还能和社区联动，一键呼梯、无感通行等。

超百项魔鬼细节，室内+室外+社区物业全方位覆盖，这不是“伪智慧”，是真的做到把科技带进生活。

5、超配精装，标准、细节绝对是板块内前列

不论是产品的细节还是生活居住体验，近湖源筑都尽可能地拿出了最好的品质来对待。

很多人非常关心的精装配置，只能偷偷爆料给你们，精装水准能超越吴中太湖新城乃至全市90%的楼盘。

写在最后：

当下，苏州不少顶着豪宅帽子的楼盘，实际品质能拿出手的真不多。

近湖源筑的出现，总算是打破这个死循环了，可以说是一个全方位都有进阶感的高端改善型楼盘。

一线湖居+高品质社区+高端圈层+超配产品，足矣支撑起近湖源筑未来5-10年的价值曲线。

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