央行再次降息，存量房贷利率或再度下降

央行刚刚公布了最新一期的LPR报价，一年期LPR为3.1%，五年期以上LPR为3.6%。这是今年以来LPR的第三次下调，也是降幅最大的一次。LPR下调将推动企业和个人贷款利率进一步下降，从而激发有效融资需求，降低居民住房消费负担，促进房地产市场的稳定。

然而，对于现在的新房市场来说，LPR的下调影响不大。根据江苏省的规定，新发放的房贷利率下限不得低于2.95%。这意味着苏州执行利率已经触底，不会再下降。因此，新房利率已经达到最低线，不排除触底反弹的可能性。

对于存量房贷来说，LPR的下调将带来更大的影响。根据央行的规定，10月25日起，全国所有银行将下调存量利率为LPR-30BP，即3.55%。而根据最新的LPR报价，存量房贷利率至少还有25BP的下降空间。大多数客户的存量利率是4.2%，在重新定价日（大部分在2025年1月1日）将再度下调，或降至3.3%。这将大大降低购房成本，对于背负房贷的家庭来说，是一个超级利好。

央行的降息举措将进一步降低存量房贷利率，为购房者减轻负担。然而，新房市场的利率已经触底，不会再下降。购房者应根据自己的情况做出明智的选择。

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