刚刚！国有六大行发布公告！下调存量房贷利率！10月12日细则

来源：吉屋网 2024-09-30 14:27:04

刚刚，备受关注的存量房贷终于即将下调！工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行发布公告，公布了下调时间和方案细节。根据公告，各家商业银行将在2024年10月12日前对符合条件的存量房贷进行批量调整，使利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅约为0.5个百分点。

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首先，执行时间方面，各家商业银行原则上不晚于10月12日发布操作细则，并在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。这意味着，存量房贷利率将在不久的将来得到下调。

其次，执行方案方面，对于加点幅度高于-30个基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，并且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。这样一来，存量房贷利率将接近全国新发放房贷利率水平，预计平均降幅约为0.5个百分点左右。

另外，此次调整阶段不再区分首套、二套房，即使是有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市，也将不再区分。这意味着，不同购房者之间的存量房贷利率将更加一致。

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对于调整后的存量房贷利率，具体情况会因购房者签订贷款合同的时间不同而有所差异。如果以2024年10月31日进行批量调整为例，假设2024年10月21日报出的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下降0.2个百分点，由当前的3.85%降至3.65%，后续保持不变。那么，对于重定价日为每年1月1日的存量房贷，调整后的利率为3.9%，明年1月1日LPR重定价后，利率为3.35%。对于其他重定价日的存量房贷，调整后的利率也会有所不同。

此次存量房贷批量调整的意义重大。一方面，存量房贷利率的下调将使得购房者的负担减轻，特别是那些存量房贷利率较高的购房者，他们的利率将降至不低于LPR-30个基点。另一方面，存量房贷利率的下调也将对整个房地产市场产生积极影响，有助于促进房地产市场平稳健康发展。

总的来说，国有六大行下调存量房贷利率的公告发布，为广大购房者带来了利好消息。这次存量房贷利率的下调将使得购房者的负担减轻，特别是那些存量房贷利率较高的购房者，他们的利率将降至不低于LPR-30个基点。此外，存量房贷利率的下调也将对整个房地产市场产生积极影响，有助于促进房地产市场平稳健康发展。同时，通过线上渠道的一键式操作，借款人可以方便地完成利率调整，无需到银行网点办理。