甪直板块迎来新盘，价格或将上涨？

甪直板块近年来相对较少有新盘入市，但最近备案的吴风书香和苑给该板块带来了新的选择。该项目备案楼面价为10300元/平，是近年来甪直板块入市项目中的最低价。这也引发了人们对于房价是否会上涨的猜测。

甪直板块曾经是一个热门区域，南山维拉等项目曾经火爆一时。然而，近年来由于供地较少，区域内新房项目减少，导致板块逐渐沉寂。目前，甪直板块内新房备案均价基本都在2万元以上，且大多是100平米以上的大户型。

吴风书香和苑的入市给甪直板块带来了新的选择，备案楼面价较低，可能会对板块房价产生影响。然而，板块内的小高层和高层类产品已经断供多年，是否会出现新的价格高点还有待观察。

从周边配套来看，吴风书香和苑位于甪直板块，周边有南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场等大型商业配套，满足日常生活所需。教育设施方面，甪直实验小学、贝尔陶浜幼儿园以及即将投入使用的星泽实验学校等提供了良好的教育资源。

然而，甪直板块目前还没有正式的轨交规划，日常出行主要依赖自驾。地块北面靠近甪直大道，往东直接连接金鸡湖大道，去往园区较为便捷。南面靠近东方大道，往东直接连接独墅湖高教区，也是方便的交通路线。

甪直板块近期迎来了新的入市项目，备案楼面价较低，可能会对房价产生影响。然而，板块内小高层和高层类产品已经断供多年，是否会出现新的价格高点还有待观察。

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