2024年苏州轨交开通，TOD项目助推城市发展

来源：吉屋 2024-07-26 15:30:54

一、苏州相城区两宗超低密宅地成交

近日，苏州相城区成功出让两宗超低密宅地，总出让面积为38677㎡，出让总金额约为5.04亿元。其中一宗地块位于相城开发区板块，另一宗地块位于相城黄埭镇。

二、地块规划及周边配套分析

苏地2024-WG-Z04号地块位于相城开发区板块，周边商业、公园、教育及交通资源丰富。地块规划概要显示，用地性质为居住用地，最大容积率为1.05，建筑高度限制在24米以下。该地块周边有多个楼盘在售，但多为高层产品，与本次成交的超低密宅地差异较大，难以形成竞品关系。然而，该地块的开发产品有望对区域居住条件进行深度改善。

苏地2024-WG-Z05号地块位于相城黄埭镇，周边河港浜纵横交织，生态环境优越，综合配套也较为齐全。尽管市场低迷，但该地块是近几年板块内出让的最为低密的一宗宅地，如果能顺利开发，对于区域人居改善将起到一定作用。

三、房企开发前景可期

虽然目前市场低迷，但从拿地的三家房企来看，他们对这两宗超低密宅地的开发前景仍然抱有期待。这两宗地块的开发产品与当前在售的楼盘差异较大，具备一定的竞争优势。尽管开发进程可能会较长，但对于区域人居改善起到一定作用。