苏州楼市掀起第四代住宅热潮，改善型住宅成主流

近期，苏州楼市掀起了一股第四代住宅的热潮。第四代住宅是将地面庭院概念融入高层建筑中，使每层住户都能拥有公共院落和独立花园的住宅形式。根据2021年发布的《T∕CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准》，第四代住宅可以分为三类，即"空中户属庭园住宅"、"空中共享园林住宅"和"空中共享园林住宅（空中停车）（完全体）"。

相较于普通住宅，第四代住宅在建筑结构、功能布局、绿化景观和居住体验等方面都有着显著的不同。第四代住宅通过赠送超大的私属阳台和共享平台，拓展了居住的功能，提升了居住体验。然而，第四代住宅也存在一些问题，如高昂的维护费用、隐私保护不足等。此外，购房者们未必有精力每天打理一个大型花园，定期请人维护花园的成本也是一个不小的开销。

尽管存在一些问题，第四代住宅在市场上的反响却非常火爆。在重庆市场，今年典型的第四代住宅平均去化率达到了89%，而非第四代住宅的平均去化率仅为17%。这说明第四代住宅成为了开发商们谋求新出路的一种方式。

苏州作为一个房地产市场活跃的城市，也没有落后于这一趋势。今年初至今，苏州已有6个第四代住宅项目开始开发，加上各种洋房、别墅规划，预计2024年将成为苏州低密改善的大年。

政策的支持是推动第四代住宅发展的重要因素。今年2月，苏州市吴江区发布了支持立体生态住宅建设的通知，要求未来7层及以上住宅建筑都要形成户户有花园、家家有庭院的套内空中花园。此外，江苏省住建厅也发布了改善型住宅设计与建造导则，对改善住宅提出了全新的设计标准。

目前，苏州已有6个第四代住宅项目开始开发，分布在吴江、相城和吴中等地。这些项目主要包括洋房和小高层产品，户型面积不低于140㎡。然而，这些项目在公示文件中并没有明确规定花园的具体设计和营造方式，这也给后期的维护和花园打造带来了一定的挑战。

第四代住宅作为一种改善型住宅形式，满足了市场对居住环境提升的需求。尽管存在一些问题，但第四代住宅仍然受到了市场的热捧，成为了改善型住宅的主流趋势。

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