2024年苏州买房手册：落户、限购、贷款、公积金政策全解析

2023年，苏州房地产市场出台了一系列政策变化，包括解除限购、降低房贷利率、调整落户政策等。在2024年，苏州的买房手册中包含了落户、限购、贷款、公积金等各项政策的详细解析。

1. 苏州落户政策

根据2023年12月29日苏州市公安局发布的通告，自2024年1月1日起，苏州市区积分落户准入分值从400分下调至250分。此外，昆山、常熟、张家港、太仓四县取消积分落户，买房落户门槛降低，租赁住房也可落户。人才落户的条件也更加简化，本科学历可以直接落户，大专学历和三级技能人才也有相应的落户政策。

2. 苏州限购政策

苏州市区外地户籍购房与本地户籍一样，120㎡以下商品住宅可买3套，120㎡及以上商品住房不再审核购房资格。

3. 苏州限售政策

苏州六大区新房2年内限售，二手房不再限制转让年限。购房者要

4. 苏州限贷政策

对于没有苏州房产的购房者，不论有无贷款记录，首付比例为20%，利率为4.0%。对于有苏州房产的购房者，根据贷款记录和房产数量的不同，首付比例和利率也有所不同。

5. 苏州公积金政策

苏州市区的公积金贷款利率分为首套和二套，根据贷款年限的不同有所调整。同时，购房者可以提取公积金作为首付，不影响公积金贷款额度。

6. 学位政策

苏州全区域实行“五年一学位”政策，即从房产使用登记时间开始，五年内认定同一学段，一户家庭子女入学。这一政策有助于促进园区一二手房的流通。

7. 房产交易费用

根据房产类型和购买情况的不同，新房和二手房的交易费用也有所不同，包括契税、房屋维修基金等。购买二手房还需要考虑增值税、个人所得税和中介费等费用。

8. 换购住房退税政策

苏州推出了换购住房退税政策，要求卖房和买房必须在一年之内执行，并且要在同一个城市进行交易。退税金额根据卖房和买房的金额比例确定。

以上就是2024年苏州买房手册的详细内容，如果你有买房计划，一定要了解最新政策，以便做出明智的决策。

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