2024年苏州最新限购、贷款、落户政策全解析

政策01 苏州限购政策

1、购房条件

①非苏州户籍，此前只可购买1套，现在120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购；不查社保及个税。

②苏州户籍，120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购，随便买。

政策02 苏州限售政策

1.新房：从2022年5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年。

2.二手房：二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消，随时可买卖。

3.限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）

不限售区域：昆山、常熟、太仓、张家港

政策03 苏州限贷政策

2023年9月2日起，苏州四部门发文将执行“认房不认贷”新政。最新限贷政策如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。即认房不认贷后，苏州首付政策执行2+2+3。

1、苏州无房无贷：首付2成，利率4.0%

2、苏州无房但是其他城市有房贷：首付2成，利率4.0%

3、苏州有1套房无贷款：首付2成，利率4.0%

4、苏州有1套房且有贷款：首付3成，利率4.5%

5、苏州有2套房：停贷

政策04 苏州公积金贷款政策

1、额度提升

①贷款额度提升！使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，单身个人可贷款80万，家庭最高可贷110万。

②人才额度继续提升，即可上浮50%！全日制本科及以上人才，单身最高可贷120万；家庭最高可贷款165万。

③家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且总价不超过200万元的，贷款最高额度提升至总价的80%。

④有两个及以上子女，且至少有1个未成年子女的，即可上浮30%，双胞胎也算二孩；如家庭可贷100万，是二孩家庭后，再上浮30%，就是130万。

⑤需要

2、公积金提取做首付，已执行

①苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。

②购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，凭合同公积金直接打入开发商账户；二手房，则是打入资金托管账户。

③提取余额后，并不影响公积金贷款额度。

3、其他补充

①市区与园区，使用同样的基数算法。

②苏州公积金必须连续缴纳6个月以上才能贷款，纯公积金和组合贷款都适用新政策。

③商转公可以根据最新政策来执行，市区按照基数计算，个人最高可贷80万，家庭最高可贷110万。已经提交资料、放过款的不能申请执行新政。

④苏州支持异地公积金使用，按照余额算法来贷款。个人最高可贷80万，家庭最高可贷110万。

⑤以家庭为单位，全日制本科及以上人才提升贷款额度，仅需夫妻双方一方是本科即可，还需公积金缴纳在苏州，办理时需提供毕业证明、学历证明等资料。

⑥二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年，1983年之后的二手房都可以申请公积金贷款。

⑦二孩家庭，需提供子女的户口本原件，如果不在同一个户口本上，关系不清晰的，需要提供关系证明。

⑧如既满足二孩家庭政策要求，又满足青年人才政策要求，贷款额度无法叠加，一笔贷款只能选择一种贷款方式，哪个高的选哪个！

政策05 苏州落户政策

苏州人才落户新政已从1月1日起正式执行！与3年前发布的人才落户政策相比，这一次新政扩大了先就业后落户的范围、放宽了落户的年龄、缩短了缴纳社保的时间。

1、先落户后就业范围扩大！非全日制本科、中级职称也能直接落户！

学历人才落户原本规定：全日制本科及以上学历可先落户后就业，非全日制学历想要落户苏州，就必须在苏州缴纳社保。

现在：非全日制学历可直接落户，不再要求必须是全日制本科以上学历。

专业技术人才落户原本规定：具有高级专业技术职称，正高级年龄不超过55周岁，副高级年龄不超过50周岁，才能先落户后就业。

现在：中级专业技术职称或具有专业技术人员职称资格的，也能直接落户。

技能人才落户原本规定：技能人才无法先落户后就业。

现在：一级和二级技能人才，只要年龄符合要求，都可以直接落户。

2、社保缴纳年限缩短、年龄放宽！大专以上学历，最低1个月社保即可落户！

大专学历、三级技能人才落户苏州，按照人才落户新政，社保和年龄都有所放松。

大专学历人才落户原来规定：年龄35周岁以下，需要6个月社保才可落户。

现在：35周岁以下大专，社保最低1个月；35周岁以上45周岁以下的，社保最低6个月。

三级技能人才（高级工）落户原来规定：35周岁以下，6个月社保。

现在：40周岁以下，3个月社保。

3、苏州开始向长三角抢人！三省一市社保互认！

以前的人才落户，申请人需要缴纳苏州大市的社保（除先落户后就业的情况外），才可以申请落户。而如今，只要你落户前一年在上海、江苏省、安徽省、浙江省交过社保的，视为在苏州缴纳社保！举个例子，如果你曾在上海、南京缴纳过社保，也可被认作在苏州缴纳，年限互认。

苏州积分落户政策

2023年4月，苏州就放松了积分落户条件，最低400积分就可落户苏州，而且各项积分值都在上涨，以便让更多的人满足积分落户条件。但仅过去大半年时间，官方再次发文，积分落户门槛再次降低，现在积分分值直接从400分下调至250分。也就是说，从今年开始，只要累计积分达到250分，就可以落户苏州。

要知道，苏州从2016年开始实行积分落户政策以来，往年都是经过研究确定分值的，而且分值最高甚至高达700多分，这样的高要求将很多人都拒之门外。但从2023年起，积分落户的门槛可谓一松再松，以便让更多的人满足落户条件。

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