存量房贷政策变动，先息后本实操详解

存量房贷政策突发重磅，可以申请“先息后本”

最近，苏州的一些银行开始执行利率为3.15%，给存量房贷业主带来了喜讯。建设银行和兴业银行都推出了“先息后本”政策，让月供压力有所降低，不再需要等额本息。操作也变得非常简单，只需在手机app上进行申请即可。举例来说，建行的实操案例是，登录建行app，点击首页-我的贷款-还款计划调整，点击降低月供，填写最低偿还本金1元，降低期数24期即可成功申请。而兴业银行则可以通过app的“随薪供”入口申请，但最新实操显示申请失败；据悉，兴业银行要求还款12个月以上才能申请。

先息后本并非新鲜事，适合有月供压力的购房者

实际上，“先息后本”这种房贷利率方式并非新鲜事。早在2022年6月，温州就出台了差异化房贷优化政策，其中就提到了“安居贷”可以实现灵活还款，前三年只需还利息。这种方式适合近几年有月供压力的购房者，相当于一种“缓兵之计”。对于有需求的人士，可以多在app上了解相关信息或咨询贷款经理。需要注意的是，这种还款方式不会改变贷款期限，每月利息都要按时还，而且申请后每月本金还款额也会有所增加。

市场呼声高涨，存量房贷利率或将下降

目前市场上最受关注的问题之一就是降低存量房贷利率。去年，全国范围内进行了一次存量房贷的降息。但对于很多存量业主来说，房贷利率依然偏高，尤其是与最新的“3”字头利率相比，差距较大。根据央行规定，存量房贷利率会根据每月的LPR调整而变化。最新一期LPR报价显示，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，与上个月持平。但根据高层的信号，今年还有可能会继续降准降息，存量房贷利率仍有下降空间。存量业主可以关注接下来可能出台的新政策。

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