两千万买别墅还是平层？苏州路劲君和居值得买吗？

来源：吉屋网 2024-06-03 11:29:38

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苏州路劲君和居项目备受瞩目，楼面价高达36800元/㎡，溢价率达到15%。该项目位于独墅湖畔，开盘时间为2023年11月16日，交房时间为2025年。本文将从项目基本情况、区位优势以及与别墅的对比等方面详细介绍该项目。

一、基本情况

1.开盘时间和交房时间：苏州路劲君和居项目将于2023年11月16日开盘，并计划在2025年交房。

2.建筑类型和规划户数：该项目为多层住宅，共有6-7层，规划户数为123户。

3.容积率和车位比：项目的容积率为1.2，车位比暂未公布。

4.面积段和开发商：该项目的建筑面积段为281~342㎡，由苏州劲鼎房地产开发有限公司（路劲及其他资本）开发。

5.交付和物业：该项目将以精装交付的形式交付购房者，物业情况尚未确定。

二、区位优势

1.就业人口前景：独墅湖位于苏州园区的南面，与金鸡湖核心区相距不远。尽管中间隔着斜塘的拆迁板块，但该地区的就业人口前景仍然被看好。

2.教育资源：项目斜对面即是独墅湖学校，根据园区的学区划分，该学校有望成为优质教育资源。

3.交通便利：地铁2号线独墅湖邻里中心站就位于小区门口，独墅湖南隧道、中环南线环绕，交通便利程度高。

4.商业配套：项目对面即是独墅湖邻里中心，该商业区可通过地铁通道抵达。此外，独墅湖地区还规划了苏大附属医院总院，将成为该地区重要的医疗资源。

三、与别墅的对比

1.产品供应：由于禁墅令的限制，别墅供应几乎断档，存量别墅较为老旧，难以满足现代人的需求。

2.区位优势：核心区域的别墅供应稀少，价格居高不下。相同区位下，别墅价格更昂贵；相同总价下，别墅的区位更差。而大平层则坐拥繁华的核心板块。

3.景观和居住体验：别墅大多只能欣赏到小区和自家花园的景观，而大平层往往拥有较好的自然景观。在居住体验上，别墅自成系统，邻里关系较少考虑，但开间较小；而大平层容积率更高，尺度更大，室内采光和空间感更好。

总结：苏州路劲君和居项目位于独墅湖畔，楼面价高、面积大，被视为终极改善的选择。项目基本情况包括开盘时间、交房时间、建筑类型、规划户数等。区位优势主要体现在就业人口前景、教育资源、交通便利和商业配套。与别墅相比，该项目产品供应充足、区位优势明显，景观和居住体验方面更具优势。苏州路劲君和居项目备受关注，预计将成为独墅湖地区的高端住宅项目。