古城低密洋房！保利姑苏瑧悦最新实拍！

最新实拍！古城低密洋房！有机会上5W吗？

2024年的姑苏区，最值得关注的纯新盘之一保利姑苏瑧悦一定名列前茅！作为金门板块房荒多年之后的唯一纯新盘，项目打造的是比较难得的古城低密洋房！最新消息，项目已经在昨天正式公开了示范区和样板间，距离开盘又近了一步！古城洋房，今年必买款吗？最新消息来看：样板间示范区公开！

仅276户保利姑苏瑧悦，即，苏地2023-WG-36号地块，位于姑苏区金阊街道金门路北、后文家巷西，是2023年8月6日，保利以总价121521万元竞得的宅地，成交楼面价27562元/平，溢价率12.5%。项目已经在本周六正式公开了售楼处和样板间，实景示范区也正式对外公开了！速度还是比较快的！​​​根据规划，项目拟建10栋6-16F住宅，其中，1栋6F洋房、2栋7F洋房、2栋9F洋房、2栋10F洋房、3栋16F小高层，共计276户！

洋房+小高层的高低配住宅社区

这是一个高低配的住宅社区，项目的产品为洋房+小高层，其中，7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，则以洋房的产品为主。从效果图看，项目整体是一个较为现代化、时尚风格。项目的外立面材料应以铝板、石材和玻璃为主，不宜采用涂料工艺。官方宣传来看，也是采用了御窑金砖、定制莽水锦纹等形成瑧悦高端改善标签。项目住宅为全装修交付，装标要求在3000-5000元/平，这个装标算挺高的。项目的户型建筑面积在143、160和180平，这是一个纯改善的住宅社区。目前已经公开了143平和160平户型样板间！

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  保利姑苏瑧悦

  姑苏 | 姑苏金门路与后文家巷交汇处 46850元/平米

  配套成熟 花园洋房
  拨号立享优惠

周边环境和配套设施

保利姑苏瑧悦项目位于姑苏区金阊街道金门路北、后文家巷西。位置上来看其实还不错，周边基本都是住宅小区，居住氛围比较浓。周边配套来看，目前也是比较齐全的。交通上，小区南面就是金门路，直接连接新区。西面靠近喜欢快速路，也是东西向大动脉。小区距离1号线桐泾公园站约1公里，往东一站可以换乘2号线。商业上面，北面是来客茂时尚中心，吃喝玩乐可以一站式满足，此外，南面有彩香一村菜场，日常生活也是比较方便的！大型商业设施上面，东面是石路商圈，有天虹商场、石路步行街、华贸中心（在建）等。教育设施上面，小区南面有金阊外国语实验学校、苏州市一中分校、第五中学等！此外，项目周边还有金阊医院、苏大附二院等设施。

房价走势和市场分析

严格说起来，姑苏区金门板块已多年没有宅地出让了，上次板块内宅地成交还是在2019年4月24日，即，同文华庭，其成交地价为17758元/平，溢价率32.06%。保利姑苏瑧悦成交楼面价为27562元/平，相较于同文华庭，则高了9804元/平。另外，保利姑苏瑧悦南侧是姑苏金茂府。姑苏金茂府，即，苏地2012-G-98号地块，2012年由金茂竞得，成交楼面价8900元/平。近11年的时间，一路之隔，其地价涨了18662元/平，涨幅209.69%。根据链家网显示，姑苏金茂府目前挂牌均价为42139元/平，挂牌套数81套。2023年以来，姑苏金茂府二手住房成交了17套，套均成交面积145平，单套总价567万元，成交均价39072元/平。总的来说，保利姑苏瑧悦，大概率应该在4W+，不过会不会是一个倒挂盘，还是需要看后续的价格。