吴中太新又来豪宅！金融街吴中太湖新城99号地块项目分析

来源：吉屋 2024-01-11 08:54:12

吴中太新又来豪宅！

吴中太湖新城，作为苏州纯改善板块，这两年堪称是大平层集结地！板块内项目很多，内卷情况严重，不过对于买房人来说是好事，选择多，产品也都不错！现在，板块又来了新卷王，金融街99号地块来了！项目从拿地至今也就十几天，这是从速度上就开始卷了？此次规划出炉，亮点也很多：全洋房小区、层高3.1米、装标最低3000元/平、外立面玻璃幕墙、金属铝板、石材比例不得低于80%速度很快，规划出炉金融街吴中太湖新城99号地块项目的速度，也太快了吧！

金融街吴中太湖新城99号地块项目情况

金融街吴中太湖新城99号地块项目，即，苏地2023-WG-99号地块，位于吴中太湖新城东太湖路南侧、箭浮山路东侧，是2023年12月23日，金融街以底价123345万元竞得，成交楼面价16000元/平。在其拿地后的第13天，金融街吴中太湖新城99号地块项目的建设工程规划批前公示了，这也是项目信息首次曝光。金融街吴中太湖新城99号地块项目，也是继金融街融悦湾、金融街融悦时光之后，金融街在吴中太湖新城板块的第三个项目。项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积48181.6平，容积率1.6。根据规划，项目拟建18栋7-10F洋房，其中，4栋7F洋房、7栋8F洋房、7栋10F洋房。

项目规划及周边配套分析

歌林小镇

吴中 | 友新高架主路与天鹅荡路交汇处（永旺超市对面） 29425元/平米

地铁沿线公交直达现房配套成熟购物中心

拨号立享优惠

项目的每层层高为3.1米，建筑风格为现代化，住宅建筑立面材料以玻璃幕墙、金属铝板、石材为主，比例不得低于80%。该社区的品质肯定是不低的，住宅为全装修交付，最低装标为3000元/平。住宅单套户型面积≥110平，总户数≤650户。项目的建设工程规划批前公示之后，其部分楼栋的户型标准层也同步公示了，这也是项目户型的首次曝光！周边界面来看，北面是规划为小学和中学用地，东面是住宅小区大家银城东望，南面也是规划宅地，目前还没挂牌，西面同样是宅地，也没出让。整体来看，未来基本都是住宅小区也生活配套，居住氛围比较好。

配套上来看，目前很多设施都还在落地过程之中，未来还是比较值得期待的。交通上来看，项目距离最近的地铁是东面4号线支线（7号线）木里站，步行即可到达！自驾上面，北侧就是主干道东太湖路，往东可连接友新快速路和江陵西路，链接市区和吴江。商业设施上面，小区周边规划有几宗商业用地，在北面有苏州湾中心广场。比较大型的商业设施，则主要依靠东面的天鹅港华庭商业和地下空间橙天里。此外板块东部还有金融街商业和已经开业的永旺梦乐城、歌林小镇。教育设施上，项目东面是已经投入使用的华中师范大学苏州实验小学，北面也有一宗小学用地和中学用地，西北面比较靠近华中师大太湖中学新校区。