苏州楼盘测评及市场分析

苏州「溪棠四季雅园」

这个项目的前身是去年11.25土拍中的2021-WG-61号地块，当时是由苏州合润房地产开发有限公司以约15500元/㎡的价格竞得。该项目位于吴中区木渎镇金长路南侧、金枫路西侧。目前由仁恒和木渎集团联合开发，仁恒负责操盘。

今年1月，溪棠雅苑的规划出炉，共有15幢住宅，包括4栋8层洋房、7栋10层洋房、1栋24层高层和1栋25层高层以及2栋26层高层。主要户型为119-188平方米的3房和4房产品。近期，溪棠雅苑的展厅也将对外开放，届时将有更多项目信息发布。

和颂雅苑

这个地块是在2021年9.16土拍中竞得的，楼面价为1.4万/㎡，竞得者为相城城投。和颂雅苑位于相城区黄桥街道春申湖路北、旺湖路西，是一块纯住宅用地。

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  和颂雅苑

  相城 | 相城黄桥街道春申湖路北、旺湖路西 售价待定
  拨号立享优惠

去年8月，项目的规划出炉，拟建23幢高层住宅。主入口设置在旺湖路，产品户型以2房和3房为主。无论是哪一款户型，主卧都设计有套房和独立卫生间，其他卧室也都有飘窗设计，赠送了较多的空间。

紫薇香溪雅苑

绿城紫薇香溪雅苑的前身是2022年9月28日土拍的苏地2022-WG-41号地块，楼面价约10000元/㎡。项目位于相城区渭塘镇渭泾塘路北、玉环路东。

今年3月，紫薇香溪雅苑的规划批前公示出炉，共有25栋纯叠墅住宅，其中21栋为4层叠墅，4栋为6层叠墅。主力户型建面约为160、180、220㎡，整体都很宽敞，产品定位也有所改善。

起步户型为160㎡的4房2厅4卫格局，一层为生活区，包括大横厅和中西厨房，还有一个卧室套房；二层为居住区，有三个朝南的卧室，两个是套房，还有一个宽敞的主卧。

独墅湖西璀璨璟园

这个项目来自招商，是在苏州2023年首批集中供地时以底价9.19亿元竞得的。楼面价为2万/㎡，项目位于工业园区宏业路西、群力路北，占地面积2.55万方，容积率1.8。

今年4月，独墅湖西璀璨璟园的规划公示出炉，拟建9幢小高层产品，其中1#、3#、12#为16层，4#、5#、6#、7#、10#、11#为17层。所有楼栋的一楼都是架空层。主力户型为112、128、143㎡的3房和4房户型。

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