苏州楼市，为什么刚需买房越来越难？

来源：吉屋网 2021-03-25 15:10:02

苏州买房交流群-67群（393）

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之前很多人有一个疑问，那就是当前有钱能不能买房，而现在问这个问题的人群在逐渐减少，难道说大家都已经买了房子吗？其实并没有，只不过当前苏州楼市状态导致刚需想买房越来越困难，房价未跌还在缓慢上涨这是楼市现状。其次，房贷利率上涨，购房成本大幅增加也有很大的影响，再加上很多城市调控政策依然严峻，致使很多有购房需求的人拿不到苏州楼市购房资格，所以只能被迫等待。

其实除了上述我们能够看到的一些苏州楼市显现因素，还有一些我们看不到的隐性因素，这些因素也会导致苏州楼市刚需买房变得困难。

以前买房大家都敢做高负债按揭贷款，因为之前银行贷款审批条件比较宽松，房贷利率也很低，一般都是按照基准利率还计算，并且很多银行为了吸引购房者贷款还给出一些额外的优惠条件，宽松的信贷政策确实能够降低老百姓的买房门槛，但也让一些收入增长缓慢或零增长的购房者深受其害，因为一旦你有了巨额抵押贷款，无论后期收入是增是减，生活压力是否增长，每个月你都要按时还贷。

炒房也是主因之一，也是导致大量房屋空置，造成资源浪费的重要因素。中国到底空置了多少房子，现在是没有确切数字的，但可以肯定的是空置的房屋不少。有数据显示，中国空置的房屋有7成集中分布在一二三线城市，其中三线城市的空置率高为23.2%。

炒房客手握多套房空着没人住，刚需努力赚钱却依然买不到房，甚至买不起房。为什么?炒房客持有房产的成本太低了，没有房产税、空置税，而买房有事保险的投资方式，所以才会有人买了一套又一套，甚至不惜离婚买房，把房价炒高了、房子买没了，刚需还有什么发挥的余地，除了望房兴叹没有别的了。

但目前为了平稳楼市状态，减轻市场风险，国家也在收紧房地产相关的金融政策，比如前不久，保监会约谈并叫停了一些与房地产相关的信托业务。在房贷政策上，房贷利率再次上调，无论是首套房还是二套房贷利率，这样一来就相当于是无形的提高了刚需的购房条件，所以对资金储备不足，但又有购房计划人来说，现在买房无疑是难上加难，其实也是为了让一些目前没有购房能力的人群，主动放弃购房想法。