强悍！苏州相城*城区规划大调整

来源：吉屋网 2018-04-25 16:32:55

苏州规划局网站上挂出《苏州市相城区城区XC-c-040-14、XC-c-040-15基本控制单元控制性详细规划调整》&《苏州市相城区*城区XC-c-040-20基本控制单元控制性详细规划调整》——

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核心！！！

1、将14-26、14-07地块(原一路发及其北侧地块)由原来的商业用地调整为居住用地

2、将原规划街道级社区服务*14-03地块（荣达实业地块）调整为幼儿园用地及弹性用地

3、在澄月路与富元路交叉口东南角商业地块内建设澄阳街道邻里*

4、新增市妇幼保健院

5、一宗商住用地调整为居住用地

相城区*城区东北部

一、规划概况

为满足职住配套需求、保障教育设施落实以及加快完善区域配套，保障规划区近期核心项目建设，并为规划行政管理部门提供技术依据，特编制《苏州市相城区*城区XC-c-040-14、XC-c-040-15基本控制单元控制性详细规划调整》。

二、调整范围

规划区位于苏州市相城区*城区东北部。

（太小点大）

规划范围：北至中环快速路——太阳路，西邻相城大道，南至蠡塘河路，东至227省道，总用地面积5.43平方公里。

三、主要规划调整内容

1、人口规模的调整

规划人口规模约5.5万人，比2012版控规增加0.3万人。

2、用地布局的调整

（1）将14-26、14-07地块(原一路发及其北侧地块)由原来的商业用地调整为居住用地。

（2）将15-88原规划*地块与东侧居住及农贸市场用地位置互换，满足区域内学生就学需求，保障教育设施的近期落实。

（3）将原规划街道级社区服务*14-03地块（荣达实业地块）调整为幼儿园用地及弹性用地，从服务半径上更能满足幼儿就学需求，同时为公益性设施预留部分弹性用地。在澄月路与富元路交叉口东南角商业地块内建设澄阳街道邻里*，在地块内设置服务本街道社区的公益性设施配套内容。

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3、道路的调整

延续原控规中道路系统，根据支五路东侧现状厂房实际建设边界，对支五路道路线型进行优化调整（原控规东侧道路红线占用厂房用地）。

调整后不对东侧厂房造成影响，近期实施更具有可操作性。

4、指标的调整

原一路发地块建筑高度由原来的100米调整为80米，地块内部建议北侧高，南侧沿蠡塘河略低。容积率控制在2.2以下。原一路发地块北侧居住地块建筑高度维持上版60米，容积率控制在2.0以下。

其他地块控制高度、容积率根据地块性质相应进行调整。新建及改造居住用地容积率不得低于1.0，工业、研发用地控制容积率考虑按区间1.0—2.0控制；其他用地控制容积率上限。

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相城区*城区西北部

一、调整原因

根据苏州市整体医疗资源配置要求，意向于编制单元内增设市级医院一处。沿黄蠡路规划有110KV高压线，现由高架形式改为地下埋设。结合电力设施区域布局规划，同时考虑到对居住地块的影响，将原规划中220KV苏州北变电站移至黄蠡路北侧，并调整为110KV变电站，与停车设施合建，由此相应调整相关地块用地。以上调整涉及原规划中XC-c-040-02单元，从提高规划的指导性及为行政管理部门提供技术依据出发，特编制《苏州市相城区*城区XC-c-040-02单元控制性详细规划调整》。

二、调整范围

规划区位于苏州市相城区*城区西北部。

规划范围：北至荷塘月色南（*城区北边界），东至元和塘，南至安元路，西至平门塘，总用地面积1.59平方公里。

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三、主要调整内容

根据《苏州市医疗卫生资源补缺补短“123”方案》，在相城区选址建设一所市属三级妇幼保

健院，弥补我市无三级妇幼保健院的体系不足，促进医疗救治水平特别是危重症抢救能力的提高。根据项目用地面积需求和基地附近有现状轨道交通站点的需求，意向选址在黄蠡路北、御窑路东地块。

①地块需根据市妇幼保健院项目面积要求，适当调整水厂街东延与宣公路北延的道路线型。
②原规划一类居住用地调整为医院用地，根据建筑功能布局和面积要求，建筑高度和容积率相应调整。基本控制单元内可容纳居住人口相应减少约1200人。

③为维持绿地面积不减少，相应调整元和塘西、黄蠡路北绿地和商业用地面积。

由于黄蠡路北、御窑路东新增市妇幼保健院，基本控制单元内原规划用地调整为弹性用地，建议布局公共管理和公共服务设施用地或商业服务业设施用地，禁止布局工业用地及物流仓储用。

根据区域电力设施的规划，*城区不再新增220KV变电站，原规划变电站调整为110KV变电站，向北移至黄蠡路北、金砖路东02-04地块，具体地块位置可微调。

原公共交通场站用地（公交首末站）、社会停车场用地部分调整为供电用地后，与东侧商业用地统一开发利用。地块内控制6000㎡用于公交首末站建设，需保证提供1200个机动车公共停车。

由于原110KV高压走廊由架空改为地埋，规划将黄蠡路南侧、金砖路-御窑路段绿化带宽度由40米调整为30米。

由于供电用地及绿化带宽度调整，原规划商用地相应调整。同时，考虑到相城*城区整体商业设施总量较大，地块用地性质调整为居住用地。地块容积率降至2.4。同时，为控制整体形态，建筑高度控制上下限为36-80米。调整后，建筑面积较调整前增加约7.57万㎡，可容纳居住人口增加约1500人。结合地块02-16的调整，基本控制单元内人口增加约300人。经测算，可在区域内平衡适龄儿童的入学需求。