京东支付宝强势入驻房企! 楼市再变天?

来源：吉屋网 2017-10-26 09:26:22

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楼市大变天

在全国房地产市场一点一点降温的前提下，在房地产调控监管趋严的态势下，24日下午，京东宣布正式进军房地产市场。

今年8月，阿里巴巴在杭州建立全国头个智慧住房租赁平台。时隔2个月，京东也宣布进军房地产市场！对于京东要进军房地产的消息，早在今年9月已有风声。9月，京东组建了房地产部门，针对地产业务还请了前搜狐网副总裁曾伏虎任该部门总经理。

可以看出，京东想的比阿里更大更全。当支付宝只是想给公寓品牌运营商一个免费的入口，京东考虑的是一套与房地产多种业态合作，并且一起做大蛋糕的模式。如是说，对于房地产，阿里只是想尝试一下，而京东一下子就上升到了生意高度。

Q1、京东的房地产业务

尽管京东此次上线的是新房业务，但实际上，它希望介入的是全部的房地产品类，包括一手房、二手房、商业地产、特色小镇、租赁市场等。

曾伏虎知道，在“房住不炒、租购并举”的大政策背景下，新房市场规模虽然仍处于高位，但市场的未来已经很清晰——包括租赁、商业和创新三个方面，这些背后都需要强运营支持。

京东希望给地产行业的运营赋能。曾伏虎曾透露说，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。

例如提供更完整的管理系统，长久以来，商品房开发占据了整个行业的主流，并且大多数时期处于卖方市场，开发商甚至只需要在售楼处安置一个单机版的销售系统。但现在，商业地产和长租公寓逐渐发展，这些业态需要一套完整的管理系统。

例如智能化解决方案，人们逛商场，不再满足于购物，更多的是体验型消费，而好的体验需要强技术支撑。*为重要的是，在零售市场，商业地产是线下场景，而京东则是*频繁的线上场景之一，无可争议的是，线上和线下谁也取代不了谁，必将走向融合。

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Q2、政府与开发商的支持

首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。

很多知名开发商都派人参加了这次发布会，其中碧桂园、蓝光集团等已经与京东达成了战略合作，其他的则抱着感兴趣的态度，没人会怀疑京东在导流方面的能力。

房地产是个低频生意，开发商*头疼的就是客户在哪里，少有肯定的是，大购房人大多数是京东的客户。截至6月末，京东商城的用户数为2.6亿个，这个数字仍在快速增长之中。同时，值得关注的是，10月20日的北京市住建部的一则公告，也给京东发了一张“入场券”。北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告显示，北京京东尚科信息技术有限公司（即京东）成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。

公告称，专家组研究一致认定，北京京东尚科信息技术有限公司在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学、符合实际的实施方案。

业内人士分析，10月31日，北京实施住房租赁新政，将建立住房租赁监管平台。而京东成为北京住房租赁市场的支持平台，也意味着京东拿到了一张进军住宅租赁市场的“入场券。”

Q3、国内购房新模式来了

曾伏虎给京东房产设定了一个目标，5年内做到流量和线上交易量双料名列前茅。前者不难实现，真正难的是线上交易。

房地产交易具有长周期、大金额、强监管属性，*款一般都得打到建委的资金监管账户上。因此，要实现房地产的线上交易，首先要打通政府环节。当然了，京东已经成功打通正式进入！

辛利军一直强调，京东进入地产市场，不是分蛋糕的，而是帮大家把蛋糕做大的。不过，地产圈内有个公认的结论，目前一手房年交易规模在10万亿左右，10万亿将是市场的顶部。这意味着，新房市场的蛋糕已经确定尺寸了。如果京东希望做一个大蛋糕，则需要在其他业态上寻找机会。

虽然退出了王健林，但是挺进了马云和任强东！目前正火的其中两大主力军正在给房产市场注入新时代的想法，带来新时代的便捷！房产市场正在与时俱进，并且正在积极融入到现代大家熟悉的生活中去！

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