如何仔细阅读商品房预售合同并保障自身权益？

仔细阅读商品房预售合同，保障自身权益

合同条款需关注的重点

在购房过程中，商品房预售合同是购房者和开发商之间的一份重要合同，其中的各项条款需要认真阅读和理解。购房者应该关注以下几个重点：

首先，需要关注房屋的使用性质和面积。在合同中需要明确注明房屋的具体使用性质，例如住宅用房、办公用房或经营用房等等。此外，合同中还需要注明房屋的面积，需要明确是建筑面积还是使用面积，不同的面积和概念所代表的内容其实也是不一样的。购房者需要仔细确认房屋的使用性质和面积是否符合自己的实际需求。

其次，需要关注房屋的具体信息。在合同中需要详细列出商品房的信息，包括名称、位置、编号、平面图纸等等。这些信息的明确，可以让购房者更好地了解房子的具体情况，从而更好地评估其价值与适用性。在确认房屋的具体信息时，购房者可以通过实地考察、询问邻居等多种方式获取信息。

最后，需要关注房屋的数量和价格。在合同中需要写清楚购房者购买的具体套数，每套的房子需要用平方米来进行计算。此外，合同中还需要明确注明房屋的价格，购房者需要仔细确认房屋的价格是否符合市场价值，从而避免被开发商的虚高价格所欺骗。

如何保障自身权益

在签订商品房预售合同之前，购房者需要认真了解合同的各项条款，并且在合同签署前，要求开发商出具相关证明文件，例如开发商的营业执照、房地产开发资质证书、规划许可证等等。此外，在签订合同之前，购房者还应该了解开发商的信誉度和项目的建设情况，从而更好地选择可靠的开发商和优质的项目。

在签订合同之后，购房者需要认真保留合同资料，并且定期查询房屋建设情况。如果发现问题，及时与开发商进行沟通和协商，以便维护自身的合法权益。如果合同中存在模糊不清或者不合理的条款，购房者可以通过法律手段进行维权，以保障自身权益。

合同纠纷如何解决

如果在商品房预售合同的签订和履行过程中出现争议，购房者可以通过以下方式解决：

首先，双方可以通过协商的方式解决争议。在协商过程中，双方需要保持冷静、理性，以合理的方式解决问题。

其次，可以通过仲裁机构进行解决。购房者可以向当地的仲裁机构申请仲裁，仲裁机构会根据有关法律规定和合同条款，对争议进行公正、合理的处理。

最后，如果双方不能通过协商和仲裁解决争议，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要准备充分的证据，以证明自己的权益受到侵害。在法院的审理过程中，法官会根据有关法律规定和合同条款，对争议进行公正、合理的判决。

综上所述，购房者在购房过程中需要仔细阅读商品房预售合同，关注各项条款和注意事项，从而保障自身的权益。如果出现争议，购房者需要根据实际情况选择合适的解决方式，以便维护自身的合法权益。