离婚再买房是否算首套房？看购房人婚姻存续期间购房情况

离婚再买房还算首套房吗？需要看婚姻存续期间购房情况

离婚再买房是否算首套房，一直以来都是不少购房者和购房咨询者关心的问题。根据房地产市场管理条例规定，购房者只有在购买首套房时才能享受相应的优惠政策，如果认定为二套房，不仅需要缴纳更高的税费，还可能面临限购等限制。那么，离婚后再购房是否算首套房呢？以下是详细解析。

离婚后再购房是否算首套房？需要注意哪些问题？

首先，需要看自己的名下是否有任何房产。如果原有房屋的证上已经没有自己的姓名，那么再购房就能算首套。但如果在离婚前有借贷买房记录，离婚后再购房就属于二套房。因此，离婚后再购房是否算首套房，主要是看购房人在婚姻存续期间购买的房屋是否登记在自己名下或是否以自己的名义进行购房贷款。

其次，要看离婚时是否已经将房屋过户给自己前夫或者前妻，贷款是否已经还清。如果上述问题都已经妥善解决，离婚后买房可以认定为首套房。但如果离婚时房屋仍然在前夫或前妻名下，或者贷款仍未还清，那么再购房就算是二套房了。

需要注意的是，夫妻类型的共同购房，不论是婚前婚后，看的都是双方的购房和贷款记录。即使双方有一人在婚前购房，且有过贷款记录，在贷款没有结清的前提下，双方无论谁再去购房都不能算作首套房。

买房前需提前了解购房政策，防止误判

最后，买房时应该先查清自己的贷款状况，因为现在的购房政策是以家庭为最小购房单位的。如果夫妻共同贷款购房，那么无论是婚前还是婚后，都算作同一套房，需要注意是否满足首套房政策。

此外，由于购房政策不断变化，也需要及时了解最新政策，以防误判。例如，近年来不少城市针对“假离婚”现象出台了新的政策，对于离婚后再购房的情况进行了限制，购房者在购房前应该了解当地政策。

综上所述，离婚后再购房是否算首套房需要根据具体情况来判断。如果想要购买首套房，建议提前了解相关政策和自己的购房状况，以避免不必要的麻烦。同时，购房者还应该注意购房时必须提供真实信息，不得违反法律法规，否则将承担相应的法律责任。