上海楼市回暖，二手房成交量激增

近期，上海楼市的火爆程度令人瞩目，二手房市场的成交量不断攀升，3月的成交量有望突破3万套，创下近四年来的新高。这一现象的背后，既有政策的支持，也有市场信心的恢复。根据网上房地产的数据，截止到3月24日，上海二手房累计网签约22528套，日均成交稳定在938套的高位，单日成交峰值逼近1500套。自2021年7月以来，二手房的月成交量基本维持在1万到2万套之间，而在2024年12月的成交量接近3万套，显示出市场的强劲复苏。

核心区次新房领涨市场

在二手房市场中，核心区的次新房表现尤为突出。例如，浦东仁恒东郊花园134平的4房2卫，最新成交价为1188万，相较于去年9月的成交价1118万，涨幅达70万。此外，跌幅修复型的反弹也在市场上显现，徐泾蟠龙天地98平的3房2卫，去年12月成交价为708万，而今年2月已涨至780万，短短两个月内价格上涨72万。这些数据表明，市场的回暖不仅体现在成交量上，也反映在价格的逐步回升中。

新房市场热销现象频现

与此同时，上海的新房市场也开始加速消化，热销现象频频出现。以越秀静安天玥为例，该项目在2月26日开盘时推出147套房源，认购率高达168%，实现当日日光。新房开盘的结果显示，市场的接受度逐渐增强，购房者对新房的信心明显提升。随着新房市场的热度逐步上升，未来的市场走势值得关注。

• 效果图

  翡雲悦府

  浦东

  售价待定

  地铁沿线

土拍市场频现地王，房价或再创新高

在土拍市场方面，地王频出，未来房价的天花板有望再创新高。例如，虹口瑞虹新城的地王由金茂与庆隆联合体竞得，楼板价达到11.74万/㎡，预计未来售价或将突破18万/㎡。嘉定新城的招商蛇口竞得土地，楼板价为31850元/㎡，预计未来商品房售价直逼6万/㎡。这些地王的出现，进一步印证了市场的回暖趋势，也为未来的房价上涨奠定了基础。

翡雲悦府项目备受关注

在众多新盘中，华润置地与越秀地产联合开发的翡雲悦府项目备受关注。该项目位于浦东新杨思区域，样板间已开放，现场人气爆棚，单周六一天来访量超过1000组人次。翡雲悦府将推出建面约115-140㎡的小高层和170-220㎡的叠加别墅，整盘均价约12.8万/㎡，高层预计首开10.5万/㎡。该项目不仅地段优越，产品力也相当出色，未来有望成为市场的焦点。

区域规划与教育资源的优势

翡雲悦府所在的新杨思区域，未来将成为浦东的消费中心，规划有丰富的商业与教育资源。区域内将建设一所九年一贯制学校，配备室内泳池，周边还有市级第一梯队的明珠小学等优质教育资源。此外，区域内交通便利，拥有多条隧道和地铁线路，未来的发展潜力巨大。随着区域的不断成熟，翡雲悦府的价值也将随之提升。

在当前的市场环境下，上海楼市的复苏态势愈发明显，二手房成交量的激增与新房市场的热销现象相辅相成，土拍市场的地王频出也为未来的房价上涨提供了有力支撑。翡雲悦府项目的推出，无疑将为购房者带来更多选择，未来的市场发展值得期待。

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