上海大宗交易市场买家动机分析：投资驱动占主导，非机构投资主体

来源：吉屋 2025-03-17 09:16:00

买家驱动因素变化趋势

《2024年上海不动产投资市场专题报告》的数据，目前上海大宗交易市场买家的驱动因素发生了变化。投资驱动占据了绝对优势，占比超过九成。自用类交易主要集中在办公资产标的，占比为7.2%。而涉及抵债或不良类资产的交易开始崭露头角，占比为1.7%。这表明在经济环境持续盘整低迷的情况下，买家更倾向于投资避险和抄底稳定资产。

非机构投资主体入场增多

报告还显示，买家行业结构分布上出现了明显的非机构投资主体的群体性入场现象。前十大买家行业的交易金额占整体的约85%，其中除传统投资机构和开发行业占比约55%之外，非机构投资主体的加入也占据了一定比例。这意味着非机构投资主体在大宗交易市场中的份额逐渐增多，成为近年的趋势。

投资驱动仍占主导地位

经济环境持续低迷的情况下，置产防通胀和投机抄底类投资需求占到绝对优势。预计投资避险和抄底稳定资产的投资驱动会持续存在。同时，涉及抵债或不良类资产的交易比重预计将持续快速上升。因此，投资驱动仍然占据着大宗交易市场买家的主导地位。

非机构投资主体的入场现象

非机构投资主体的入场现象在近年成为群体性现象，这也反映了市场的变化。除了传统的投资机构和开发行业，非机构投资主体的加入给市场带来了新的活力。这些非机构投资主体更倾向于成熟的办公、商业和综合体资产，对于这些类型的资产有着较高的偏好。

《2024年上海不动产投资市场专题报告》的数据分析，上海大宗交易市场买家的驱动因素发生了变化。投资驱动占主导地位，自用类交易主要集中在办公资产标的，涉及抵债或不良类资产的交易开始增多。非机构投资主体的入场现象明显，成为近年的群体性现象。预计投资避险和抄底稳定资产的投资驱动会持续存在，而涉及抵债或不良类资产的交易比重也将持续上升。