2024年上海楼市“地王”揭秘：绿城、招商、中建三大地王

2024年的上海楼市出现了三大地王，它们分别是绿城、招商和中建。这些地王项目的规划方案陆续流出，引起了市场的关注。在市场全面迈入品质时代的背景下，房企们都在努力突破传统，以稀缺高品质产品取胜。这三大地王的破局思路将对2025年的楼市情绪、土拍格局和开发商信心产生重要影响。

绿城全国单价地王：突破产品力，预期售价20万+

绿城在徐汇滨江地块摘得全国单价地王，这个地块自带热度且顶级配套环绕，是一座塔尖豪宅的绝佳落地场景。绿城面临的挑战是如何做出一个让人眼前一亮的产品。为此，绿城进行了多次产品研讨，希望用产品力突破传统，带来最绿城的塔尖豪宅。

首先，绿城注重生活场景的全面塑造，打造沉浸式的美学体验。项目内部采用全景观连廊连接，带来无惧风雨的漫步体验。此外，项目还规划了标志性的立体景观系统设计和超长地上室外泳池，提升生活体验。

其次，绿城进行了建筑美学的重塑，采用南向弧形超大圆角采光窗和LDKB一体化宽厅，带来IMAX影院级全景视野享受。项目规划的大户型供应，起步价可能达到5000万级别。

• 效果图

  中建玖合大宁

  静安

  售价待定

  地铁沿线

招商蛇口静安地王：创新空间力，预期售价18万+

招商蛇口在静安区摘得单价地王，这个地块位置核心且稀缺，但面临的挑战是如何用有限空间打动客户。为此，招商蛇口进行了方案推演，用创新的空间力给出了顶级答卷。

首先，招商蛇口在水平层面上进行了空间感破局，局部地块抬高设计并做了下穿通道，解决了割裂感问题。同时，为了保障采光全面性，招商根据周边建筑的遮挡情况做了精准的测算排布，呈现出阶梯式布局。

其次，招商蛇口在垂直层面上进行了空间感破局，利用有限空间做到极致。项目主入口采用大尺度的装饰构架，并结合景观设计入口下沉庭院。此外，项目还规划了架空层和泳池会所，提升空间感。

中建玖合大宁地王：引领品质力，预期售价16万+

中建玖合在大宁地块摘得地王，这个地块位于大宁板块，是一个公认的高品质社区。中建玖合面临的挑战是如何超越板块水准，征服买房人并实现高溢价。为此，中建玖合用品质力引领，重塑大宁板块的绝版封面。

首先，中建玖合注重景观规模，打造了面积庞大的序列式景观院落体系，楼间距全部在35米以上。项目还采用全架空、组团全打开的规划布局，中央水景体系也是面积庞大，让人仿佛置身于公园中。

其次，中建玖合提供了完整的产品跨度，兼具高端改善和豪宅客群。项目提供了多种户型产品，包括顶复户型和带悬挑泳池的户型，满足不同客户的需求。

上海三大地王的破局思路都是在产品力、空间力和品质力上进行突破。它们都希望通过打造稀缺高品质产品，吸引高端客户并实现高溢价。这些地王的成功与否将影响2025年的楼市情绪、土拍格局和开发商信心。

• 上海楼市
• 地王
• 破局思路
• 绿城
• 招商
• 中建