2025年上海新建商品住宅成交面积下滑，高价项目活跃

根据2024年12月30日至2025年1月5日期间的数据显示，上海新建商品住宅成交面积为19.06万㎡，环比减少21.75%。这一下滑符合月初楼市成交惯例。然而，多个高价项目集中签约，使得成交均价达到了86306元/㎡，环比上涨17.97%。

从成交前十的项目中可以看出，高端改善产品非常活跃，其中4个项目的均价超过了10万元，其中2个项目包揽了冠亚两位。排名第一的是中海领邸玖序，该项目在开盘当日就售罄了118套房源，签约了92套。排名第二的是保利外滩序BUND88，该项目的202套房源开盘后超过了九成的去化率，目前已经售罄，签约了157套。排名第三的是中铁世博云境，同样签约了超过百套房源，该项目触发了积分政策，首推了158套房源，签约了138套。

2024年年底冲刺后，上海楼市进入了一个短暂的休整期，只有中铁世博云境这一个项目开盘选房。下一波的开盘将于1月12日开始。上海中原地产分析指出，历来年初都是楼市清淡的时期，因此成交下滑并不意外。好在前期入市量较大，签约仍然保持惯性延续。然而，直到农历新年之前的时间，市场供求都将进入低位运行。

2025年上海新建商品住宅成交面积下滑，但高价项目活跃，成交均价上涨。中海领邸玖序、保利外滩序BUND88和中铁世博云境成为成交前三的项目，显示出高端改善产品的市场需求。

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