上海“璟雲里”二期：一件具有历史文化价值的人居艺术藏品

来源：吉屋 2025-03-26 12:53:00

藏品，因藏家的钟爱而更具灵性藏家，也因藏品到来而沉淀人生藏家与藏品之间，是一场源自灵魂的和鸣。单是藏品所蕴含的历史文脉、文化意蕴、工艺格调、审美品位，便足以激起藏家的内心共鸣，而这份如知已般的默契也为其生命寻找到了前所未有的认知与体验。

为什么说藏品与藏家？因为有些房子有钱是一定能买到的，比如市中心豪宅，随着城市更新，还会有增量；且它的价值能够用金钱衡量。但有些房子却要讲究机遇，分两类：

其一是近乎绝版产品，物以稀为贵；其二是蕴含超高文化含金量的项目。文化软实力就像城市更新中的文保建筑一样，一旦做出彩，所迸发的能量比任何事物都强。从更高角度讲，它并不是一件完全能用金钱衡量的东西。

特别在大国崛起，文化自信回归的背景下，传统文化受青睐程度越来越高。那在上海什么样的项目能称得上真正的藏品？那必须上述两种机遇结合，答案是“璟雲里”。

你肯定耳熟，正是两三年前风靡全上海的那个苏式园林纯院墅：项目一期推过四批，多次触发积分，每次院墅的加推都引来全城争抢。如今，“璟雲里”二期建面约138-215㎡纯院墅正在热销中！

效果图

璟雲里
青浦

38757元/平

中式地产低密社区小户型花园洋房

在我眼里，“璟雲里”是一件人居艺术藏品，不仅是生长于朱家角古镇的理想中式栖居，它更是一部历史，是上海传承传统中式园林文化重要的一卷，未来更会成为一方家族传承的见证者。它的一砖一瓦、一石一木，甚至都可追溯到历史的痕迹。

于买家即藏家而言：“璟雲里”早已不是外物，而是藏家们具象了的自我。拥有也不再是为了占有，而是为了跨越时空与历史文化对谈，享受对事物虔诚的热爱所带来的快乐，保留内心的理想与向往。

有一位“璟雲里”买家说得好：实现自由的标准有两重，除了银行卡里的数字，也包含丰盈的内心世界。对于部分人而言，收藏一套“璟雲里”院墅，就是实现精神“财富自由”的快捷方式。

它可以是宴请宾客，彰显自己实力和品味的场地。也可以是其乐融融的家庭欢乐场。父母可以在自己专属的庭院喝茶，孩子可以在花园角落玩游戏做手工。也可以就是单纯喜欢传统文化，喜欢“璟雲里”创造的纯粹东方诗意及独特生活方式。

但无论如何，殊途同归，这些买家收藏的本质都在于对江南文化的深切共鸣，更是对东方屋檐下的理想人居源自内心的热爱与珍视。

所以，您觉得这样的纯中式院墅值多少钱？于联排合院的稀缺以及风格的独树一帜，理应是高价。但在懂中国传统文化的人眼里，它是一件宝贝！是一件藏品！它的审美、文化价值是无价的！

“璟雲里”二期容积率低至约0.41，物业型态为纯联排别墅。禁墅令下，上海早就不批1.0以下容积率地块，“璟雲里”二期这样的项目卖一个少一个，不会再有增量。约0.41指标通俗讲就是地上建筑物面积之和至多只有土地面积的0.41倍。作为对比，现在市区普遍都是容积率2.5以上的建筑鳞次栉比。项目土地天赋拉满！

而“璟雲里”二期没有一丝高层或洋房，是纯墅区，低密疏朗！私密性、圈层秒杀现在的高低配！

而联排别墅究竟有多臻稀？据统计，2023、2024年，全市联排供应占比仅不到2%。从型态上看，在这不到2%中，主流是高低配，纯联排社区少之又少；从风格上看，在这不到2%中，主流是欧式和现代风，纯中式凤毛麟角。近两年知名中式项目，除了大几千万的江南里、上海桃花源，就是“璟雲里”了！两者结合，“璟雲里”二期妥妥是联排别墅中金字塔尖的项目！

“璟雲里”二期不仅将为板块献上久违的联排供应，更提拉了青浦乃至全上海人居的档次，风格、品质独一档，给予购房者别具一格的居住体验，既是古典美学与当代质感的碰撞，又是业主身份的象征，调性、面子拉满。

“璟雲里”二期不仅在设计上注重仪式感，还注重细节的打磨。从照壁、百万黑松迎宾到粉墙黛瓦、飞檐斗拱，每一步都是庄重的仪式感。园林中的亭台楼榭、竹林巷道、折桥、人工湖、假山、奇石、树影、花影、月洞门等元素，都展现了匠人们对传统技艺的坚守与创新。

“璟雲里”二期的纯院墅采用地上两层的设计，解决了传统联排别墅面宽和互动性不足的问题。一层的大横厅和庭院，让居住者可以更好地享受宅与院的互动。二楼的主卧室可以俯瞰庭院，增加了居住的乐趣。此外，项目地下室层高约5.7米，可塑性非常强，可以根据业主的需求进行个性化设计。

“璟雲里”二期的地理位置优越，青浦西地区拥有丰富的城市级配套资源，包括华为搬迁青浦西和其他优质产业的入驻。华为预计导入约3-4万名高科技人才，将带动区域的发展，使得“璟雲里”二期成为上海买别墅的最佳选择。

“璟雲里”二期是一件具有历史文化价值的人居艺术藏品，它融合了传统中式园林文化和现代生活方式，给藏家带来了独特的居住体验。项目的稀缺性、高格调和华为入驻的科创风暴眼，使其成为上海买别墅的最佳选择。