2025年房贷利率或下调至3%左右，楼市回稳有望加速

来源：吉屋 2024-12-23 11:08:00

12月11日至12日，中央经济工作会议在北京召开，会议对房地产工作着墨颇多，支持力度非常大，目标非常明确。会议强调持续推动房地产市场止跌回稳，并加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。这一系列政策举措将进一步稳定楼市，加速房地产市场回稳。

一、持续用力推动房地产市场止跌回稳

今年9月26日的政治局会议上，官方首次提出了“要促进房地产市场止跌回稳”；如今时隔不到三个月，变为更加直白的“持续用力”，力度直线上升。

二、加力实施城中村和危旧房改造

去年的表述是“加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”；如今只保留城中村和危旧房改造，并且前缀是“加力实施。”

三、充分释放刚性和改善性住房需求潜力

过往官方多次表述均是“支持居民刚性和改善性住房需求”或“更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”；现如今变成了“充分释放”。

在中央经济会议的通稿中，明确指出要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。同时，合理控制新增房地产用地供应，推进处置存量商品房工作，推动构建房地产发展新模式，稳妥处置地方中小金融机构风险。这些政策举措将有力推动房地产市场回稳。

为了稳住楼市，2025年政策支持力度将更大，且新政策已备好。预计2025年房贷利率有望下调至3%左右。今年的房贷利率已经多次下调，如2月份降息25个基点，7月份降息10个基点，10月份降息25个基点。剔除CPI的实际房贷利率来看，2024年三季度为2.83%，仍明显高于2010年四季度（0.64%）、2020年一季度（0.63%）和2022年三季度（1.67%），中期实际房贷利率仍有下降空间。所以总体预期，上海现行首贷3.15%的房贷利率不一定是底，2025有望调整到3%上下。如果LPR再降25BP，那存量房贷利率就下行到3.05%，也是一个历史最低值。

多家机构也预测，2025年中国央行会将主要贷款政策利率下调40个基点。中信证券研报预计2025年逆回购利率降幅为40-50bp，LPR和贷款利率降幅可能更大。这一系列政策举措将进一步稳定楼市，加速房地产市场回稳。

根据2025年经济与楼市走向，预计房贷利率有望下调至3%左右，楼市回稳有望加速。这将为购房者提供更加优惠的贷款条件，促进房地产市场的稳定和发展。