上海次新房市场受新政刺激，挂牌量增多成交量迅速反弹

近一年来，上海楼市的每一次新政都在释放购买力，而9.29新政在刺激买房端的同时，也对卖房端添加了利好。特别是“增值税5改2”政策，对次新房出货有利。那么，这次新政后，次新房挂牌量有没有变多？次新房价格有更加坚挺吗？在10月二手成交有所起量的背景下，次新房成交又有何变化？

根据数据分析，5年左右次新房在这一轮房价下行中表现更加坚挺，跌幅仅为11%，是各类房屋类型中最扛跌的。这主要是因为5年左右次新房楼龄较新，品质较高，更贵、更扛跌。此外，5年左右次新房的业主更不愿意降价亏本卖房，因此更容易受到新政等因素的刺激，更易诱发涨价的冲动。

特别是在9.29新政后，5年左右次新房挂牌量明显增多。数据显示，新增挂牌量增幅达到了45%，远高于10年左右次新房的增幅。这说明“增值税5改2”政策刺激了一批新近交房的业主挂牌出售。

此外，9.29新政后，次新房的挂牌价也有所变动。数据显示，在调价的房源中，5年左右次新房涨价占比达到了24%，比全市二手房和10年左右次新房的涨价占比都要高。这表明5年左右次新房的房东心态更加坚挺，部分房源甚至在更快响应“止跌回稳”的趋势。

最后，9.29新政后，5年左右次新房的成交量也迅速反弹。数据显示，仅仅在新政后的22天内，5年左右次新房的成交量环比增长了60%，遥遥领先于其他类型的次新房。这进一步说明5年左右次新房在新一轮新政中受到了更大的刺激。

9.29新政对上海次新房市场产生了积极影响。5年左右次新房在新政刺激下挂牌量增多，价格更加坚挺，成交量迅速反弹。这一轮房价下行中，5年左右次新房的性价比逐渐凸显，成为改善居住条件的黄金窗口期。

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