上海市商品住宅成交量下降，均价大幅下跌

来源：吉屋 2024-12-09 15:59:00

根据最新数据显示，上海市商品住宅成交量为1698套，成交面积为20.63万㎡，环比前周下跌1.57%。成交均价为71185元/㎡，环比前周下跌19.52%。

成交分析

成交排名方面，奉贤南桥的龙湖观萃共成交125套，成交面积16787㎡，成为住宅销冠。奉贤南桥新城板块的成交面积领先于其他板块，位居周成交面积冠军。主力成交面积段为90-110㎡，成交占比达48.17%。

成交均价分析

根据成交均价来看，商品住宅成交均价为71185元/㎡。具体来说，成交均价25000元/平方米以下的成交了59套；成交均价25000-40000元/平方米之间的商品住宅成交了241套；成交均价40000-60000元/平方米之间的商品住宅成交了676套；成交均价60000-80000元/平方米以上的商品住宅成交了408套；成交均价80000元/平方米以上的商品住宅成交了314套。

龙湖观萃

奉贤 | 奉贤东至文耀路,南至文秀路,西至光迎路,北至百秀东路 44518元/平米

地铁沿线

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成交总价分析

成交总价主要集中在250-600w，该总价段成交套数占比达45.88%。从环线角度来看，外郊环的成交面积比例最高。具体来说，内环内成交面积约2.11万㎡，成交均价约15.27W；内中环成交面积约1.75万㎡，成交均价约12.56W；中外环成交面积约1.78万㎡，成交均价约7.71W；外郊环成交面积约10.97万㎡，成交均价约5.81W；郊环外成交面积约4.01万㎡，成交均价约3.75W。