上海楼市“银十”成交大幅回升，豪宅市场火热

购房环境分析

根据购房者的行为路径来看，购房者通常会先在网上搜索，然后线下看房，最终成交。10月份，上海全市新房来访指数大幅回升，显示购房者的兴趣和需求有所增加。不过，与去年同期相比，来访指数仍有所下跌。

商品住宅市场特征

10月份，上海商品住宅新增供应量下降，但成交量却有所增加。成交均价下跌，显示市场对价格的敏感度增加。豪宅市场持续火热，成交量超过了去年同期。认购方面，浦发唐城和象屿联发金海汀云台等项目触发了积分，认购率较高。

公寓市场情况

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  浦发唐城

  浦东 | 上海浦东唐镇夏榕路55弄、诚礼路399弄 72000元/平米

  地铁沿线 车位充足
  拨号立享优惠

10月份，上海公寓市场供应量和成交量均有所下降。成交均价也有所下跌，但高总价项目的成交占比明显上升。成交量最高的项目位于黄浦区老西门板块。

别墅市场低迷

10月份，上海别墅市场供应面积大幅下降，成交面积有所增加。然而，别墅市场持续低迷的原因主要是缺乏纯别墅区域和产品定位尴尬。销量最高的项目位于长宁西郊板块。

商品住宅存量分布

上海商品住宅存量主要集中在外环外和郊环外区域，其中外环外占比最高。各环线的存量占比有所变动，但整体上仍保持相对稳定。

市场结构性成交分析

从成交区域结构来看，闵行区、南汇区和嘉定区成交量较高。成交板块以老西门板块、周康板块和南桥新城板块为主。成交环线以外郊环为主力，占比最高。成交总价以500-800万和800-1000万为主力价格段。成交户型以90-120平米为主力需求。

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