上海或率先实施契税降至1%、免征增值税的新政策

来源：吉屋 2024-11-20 09:56:00

近期，关于房地产市场的两个重要消息传递出了重要信号。首先，有关回收开发商闲置土地的细则已经明确。根据细则，优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地，并且原则上当年不再供应用于房地产开发。这一举措对于房地产市场的平稳发展和去库存具有重要意义，同时也有助于地方政府盘活存量土地，稳定楼市。

其次，有消息称中国计划削减购房税。据彭博新闻报道，监管机构正在制定提案，允许上海和北京等特大城市将购房契税从目前高达3%的水平下调至1%。此外，之前就有路边社消息传出，契税有望不再分首套、二套，不再区分90㎡以下还是90㎡以上，统一优惠至1%。二手房取消增值税，不满两年也免征增值税。虽然这是网传消息，但财政部部长此前的表态增加了其可信度。（网传消息，一切以实际出台政策为准）

这些消息显示出政府对房地产市场的支持和调控力度。财政部部长蓝佛在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出。此前，财政部长也表示正在研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策，并将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。

这些政策的出台将对房地产市场产生积极影响。降低契税和免征增值税将减轻购房者的负担，促进购房需求的释放。同时，回收闲置土地将有助于稳定供应和去库存。近期上海的楼市已经出现火爆的销售情况，市场信心也逐渐回升。

这些新政策的快速落实显示出政府对房地产市场的积极调控态度。未来，我们可以期待更多的优惠政策出台，促进房地产市场的平稳健康发展。