开云湖璟华庭浦东购房攻略，值得入手吗？

开云湖璟华庭是浦东购房者心中的白月光，前两期火爆场面让人一房难求。而这次，开云湖璟华庭首开价低于前两期，引起了购房者的关注。项目位于浦东张家浜楔形绿地内，但与一二期相比，距离较远，配套设施相对较少。

项目周边有地铁13号线东沿线的丹桂路站（在建中），但相比一二期的双线地铁站和已经开通的14号线，三期的地铁交通稍显不足。不过，如果购房者开车通勤，这个项目非常适合，周边有三条高架，开车很方便，而且高架噪音对居住影响较小。

开云湖璟华庭的最大优点是生态好、容积率低。项目的容积率只有1.5，是整个浦开云璟系列中最低的一个地块。而且还有限高要求，楼层也是最低的。虽然位置稍偏，但在生态宜居和低密度住宅上，开云湖璟华庭有独到之处。

社区分析显示，开云湖璟华庭实现了人车分流，有三个出入口，内部人行环道作为消防环道使用。小区外部景观主要集中在东侧的云天湖公园，给部分楼栋提供了美丽的湖景。日照分析显示，整个项目采光条件良好，部分高区可以达到全日照。

楼栋分析显示，开云湖璟华庭由六栋7层高的小洋房和11栋14-16层的小高层组成，没有连廊，产品均为一梯两户、两梯两户。建议购房者选择中高区，采光更好。

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  开云湖璟华庭

  浦东 | 浦东张东路887弄 售价待定
  拨号立享优惠

户型分析显示，开云湖璟华庭提供了丰富的户型选择，从2房到4房，从83平到270平应有尽有。但得房率较低，多数都没有达到80%。购房者可以根据自己的需求选择合适的户型，注意采光和空间布局。

开云湖璟华庭作为一个有轨交的低密项目，在产品上有一定的优势。但位置稍偏，配套设施相对较少，购房者需要权衡利弊。希望本文的分析和建议能帮助购房者在选房大战中抢占先机。

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