马桥板块如何突围，实现自我救赎？

马桥板块的突围之路

马桥是闵行唯一不通地铁的板块，但通过开发高档别墅区和次新片区，马桥成功突围。旗忠别墅区是马桥的第一次突围，其高档别墅产品在市场上获得了较高的站位。而马桥万达次新片区则吸引了一波区域改善客的入住，成为老闵行改善的代名词。

别墅产品的特色与挑战

马桥的别墅产品拥有低密度和稀缺性的特点，但地段一般，与市区的老洋房和风貌别墅相比稍逊。此外，旗忠别墅社区规模较小，周边环境也存在一定的问题。因此，马桥的别墅未来升值潜力可能会受到限制。

次新片区的发展与挑战

马桥万达次新片区吸引了一部分购房者的目光，但与东部的吴泾相比，马桥的次新商品房市场仍面临竞争。吴泾滨江处在规划的重点区域，未来发展潜力更大。此外，马桥的地段不佳，交通不便，也限制了其市场辐射范围。

未来的突围之路

为了实现更大的突围，马桥需要加快轨交建设，提升交通便利性。同时，马桥还需要改善周边环境，增加市政配套，提升居住品质。此外，马桥可以加快人工智能产业的布局和发展，为片区注入更多经济活力，提升购买力支持。

马桥板块虽然面临挑战，但通过开发高档别墅区和次新片区，加快轨交建设和发展人工智能产业，马桥有望实现更大的突围和自我救赎。

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