上海新房市场火爆，认购比超380%，均价破9万！

供给侧：

根据吉屋网城市研究院的数据，上海2024年8月共开出21张预售证，新增供应房源3013套。最小建面房源约74.45㎡，最大建面房源约908.55㎡。8月的主力面积段集中在了建面约80-185㎡。取证均价约为92724元/㎡。8月上海一共有7个10万+元/㎡的项目，同时5万/㎡以下的取证项目有5个。整个8月取证均价上涨了约30%。

需求侧：

8月共有19个独立申报项目开盘，涉及房源2379套，总认购组数超过2464组，整体认购率超过了100%。与7月相比，8月的项目质量更高，认购数据也大幅度提高。好的项目一房难抢。

二手房市场：

8月，上海二手房成交17884套，环比下跌约12.25%，但同比上涨约16.5%。尽管成交环比出现两连跌，但在高温天气下，这样的数据已经算不错了。在链家平台上，挂牌房源中真正有调价动作的房源仅占约6%，选择范围进一步收窄。

新地王现象：

8月7日，上海四批次土拍落幕，其中一宗地块以100804元/㎡的起始楼面价超越了2016年的地王。此后，上海五批次土拍宣布实施“双高双竞”举措。这一新政策将使开发商在竞拍过程中报价更高，也意味着土地价格可能进一步上涨。

房屋养老金制度：

上海8月发布了房屋养老金制度的相关政策。该制度旨在通过建立公共账户，解决涉及公共安全的问题。目前，上海正在试点这一制度，未来将在全市推广。

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