上海静安曹家渡成为新地王,豪宅售价预计破17万/㎡
来源:吉屋 2024-09-05 11:09:00上海2024年第5批土拍发布,静安区仅2宗块地供应。其中,1宗地块位于老静安曹家渡,出让面积仅18502㎡,刷新历史上“供货”最低值。曹家渡地块被冠以“上海新地王”标签,预计豪宅售价将破17万/㎡。
根据上海土拍新规,抢手地块将施行“双高双竞”举措,即竞买完成一个指标要求后,转入下一个指标要求。曹家渡地块的竞价规则将设定中止价,限价40%,竞拍价格达中止价时,暂停竞价并进行第二轮竞品质。第二轮竞品质指标主要包含装修标准、公共设施和开放空间等,其中新增高端人才住房比例。
根据预测,如果曹家渡地块第一轮竞价触顶40%溢价,那么预计未来要卖到16-17万/㎡。万一第二轮竞价更高,新房单价很可能冲破17万。
曹家渡地块的地理位置是真正占据上海市中心豪宅“地王”的地理与心理双重位置。静安区作为上海市中心一手房供应最稀缺的区域,未来潜在一手新盘住宅项目总出货量约814套新房供应。曹家渡地块将成为2024下半年的最大黑马选手。
曹家渡地块位于老静安,全域处于上海中央活动区。从区位上讲,老静安是上海的心脏地段,拥有2035国际城区的规划定位、南京西路/静安寺商圈的商业指数、第一代梧桐区的居住氛围,是上海CAZ全域范围首屈一指的地区。
曹家渡地块周边有丰富的商业资源,包括KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场等。交通便利,地铁13/14号线和多条公交线路经过,方便居民出行。
此外,曹家渡地块附近还有多所优质学校和医疗机构,为居民提供便利的教育和医疗资源。
曹家渡地块的地理位置优越,加上土拍新规的竞价规则,预计豪宅售价将破17万/㎡,成为上海新地王。
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