上海五大新城房价下跌，规划繁荣背后的困境

阿里+复星福佑地块曝光，推出258-454㎡风貌别墅！

黄浦老城厢豫园阿里&复星福佑地块的产品信息首次曝光！据了解，该项目推出了约258-454㎡的风貌别墅户型，引起了广泛关注。

该地块位于黄浦老城厢的福佑地块，是外滩金融中心旁的瑰宝地块。该地块的历史背景可追溯到2003年，当时上海市政府批复了12个位于中心城区的历史文化风貌区，其中包括了福佑地块。经过近10年的拆迁工作，黄浦区投入了约500亿的成本，使得该地块的价值超过130亿。

福佑地块的规划方案显示，该地块总面积为108223.5平方米，其中地上出让宗地总面积为100,272.9平方米，地上总建筑面积不超过178,540.14平方米。福佑地块的开发强度只有1.8，规划了近40万平方米的商业体量，成为上海最大的商业集群之一。

8月19日，上海土地市场发布了官方入围公告，9月1日正式公告：复星旗下的豫园股份联合阿里旗下的蚂蚁科技拿下了该地块的开发权。虽然公告中未披露福佑地块的成交价，但根据近10年的拆迁历史和投入的资金成本，预计该地块的成交价将超过500亿。

福佑地块中的纯宅地224-01建面约为3.7万方，位于整个地块中生态最好的位置。未来，该地块将成为一个较完整的居住区，提供便捷的生活环境。

阿里和复星福佑地块的曝光引起了广泛关注。该地块的地理位置优越，规划和开发的商业体量庞大，将成为黄浦老城厢的重要地标和商业中心。

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