上海楼市刚需买房的最大坑

来源：吉屋 2024-07-21 09:22:00

新政后，上海楼市刚需购房火热起来，但也出现了一个最大的坑——老破小。

新政调整了首付比例、放开了利率下限、下调了公积金利率，使得上海楼市成交火热起来。很多人想知道，预算不高的刚需购房者是否能够买得起房子。在上海，200~300万总价段的老破小成交异常凶残。之前，我们一直认为老破小不是一个好的资产，不应盲目购买。然而，新政后的市场情况发生了变化，低首付的刚需购房者或者追求租金回报率的人群可以考虑购买老破小。

市场上出现了一个矛盾的现象：置换房东的老破小卖不动，但老破小腰斩后，1天就能成交。这说明并不是老破小卖不掉，而是不降价的老破小卖不掉。新政对于入门刚需购房者的影响很大，低总价段的购房需求也在增加。因此，在选择购房板块时一定要慎重。

老破小的超跌让更多刚需购房者看到了上车的希望。

自从楼市周期下行期以来，300万总价以下的房子成交占比直线上升。从去年3月开始，老破小，特别是300万总价以下的老破小能够占据市场成交的48%以上。新政后，购房门槛再次降低，除了首付降低，房贷成本也在降低。对于有稳定工作的年轻人来说，几乎没有还款压力。如果将200万的小房子出租，大部分内环内的老破小租金回报率达到3%甚至更高，有些甚至可以覆盖房贷。因此，老破小的超跌性价比很高。

在选择购房板块时要慎重考虑，以下是一些300万以内性价比不错的老破小板块。