上海300万老公房市场新政后反弹

2024年5月28日，上海出台了新的房地产政策，对购房资格、商业贷款、公积金贷款等多方面进行了优化，特别是对多子女家庭和居住困难的改善家庭给予了额外利好。这一新政被认为是对刚需市场的重大利好。那么，新政出台后，上海总价300万左右的老公房市场是否真的止跌反弹了呢？本文将通过数据分析，揭示市场的真实变化。

挂牌量的变化

根据链家网的数据，新政前后，上海的挂牌量一直处于微量波动阶段。5月27日新政当天，挂牌量达到了一个高位节点，并且在新政后的15天内，整体挂牌量略有下滑。这说明成交和下架房源略大于新增挂牌量，卖方市场并没有因为新政的刺激出现短期抛售加剧的现象。

特别是总价在250-350万之间的二手房，这一价格段的挂牌量也有略微下滑。截至6月14日，共有2.24万套房源挂牌。对比6月12日和5月27日的挂牌数据，纯新增房源有9708套，原有重新上架房源有3491套，合计新增13199套。其中，总价250-350万的二手房占比超过20%，这意味着新政后想尽快卖出的刚需房源房东数量也相当庞大。

成交量的变化

再来看网签成交数据，新政前后15天的网签成交量有了明显回暖。新政后，上海的日成交量普遍在600套以上，显示出市场的活跃度显著提升。特别是总价在250-350万之间的二手房，新政前15天的日均成交量为116套，而新政后日均成交量提升至146套左右。这表明新政策的确带动了这一价格区间内二手房交易的活跃度。

链家网的看房数据也显示出市场热度的提升。相较于5月27日，总价300万左右二手房在6月14日时的关

市场热度的变化

从链家网的数据来看，关

再来看7天内带看次数排名前20的板块，宝山顾村名列第一，是无可争议的TOP1板块。嘉定的江桥和安亭分别位列第二和第三，显示出嘉定买家的积极性很高。浦东的金桥、北蔡、世博、周浦和三林等五个板块热度也很高。普陀的桃浦、闵行的闵浦以及杨浦的中原等区域也表现不错。

通过以上数据分析可以看出，新政策实施以来，总价250-350万元的二手住房从挂牌到交易，再到市场热度，都显著增加。虽然部分房源价格有所上涨，但绝大多数房东仍保持观望态度或降价以求快速出售。特别是在中环内的老小区，50-90㎡的房源波动最大。在当前情况下，如果您正在考虑购置市区老小区，可以参考历史价格趋势，并结合当前市场状况做出理性决策。

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