上海豪宅市场遭遇砸盘价，开发商加大宣传力度

上海豪宅市场最近出现了一些令人震惊的现象，引起了广泛关注。

据报道，绿城黄浦湾1号楼的一套285㎡的房源，成交价为3900万，成交单价为13.6万/㎡。而同样是1号楼的另一套285㎡的房源，成交价为4100万，成交单价约为14.2万/㎡。与之前20万+/㎡的成交价相比，这些成交价都可以称为“砸盘价”。

而新天地翠湖四期的一套296.31㎡的房源连续两次流拍。第一次起拍价为29万/㎡，第二次为23.2万/㎡，但都没有人出价。该小区今年4月的最新成交价为25.7万/㎡。

中介表示，今年大量5000万以上的大平层豪宅入市，导致市场竞争激烈。现在购房者更加理性，不再只看地段，个体房源的重要性增加。同一个小区不同房源的价格差异很大。

为了应对市场竞争，开发商开始主动做宣传营销，展示豪宅的独特魅力。他们将艺术化的手法引入示范区，通过展示区内的设计和样板间的新颖设计，提升项目的高端形象。

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  绿城黄浦湾

  黄浦 | 中山南路566弄、中山南路600弄 134000元/平米

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此外，开发商还加大了对社区服务的投入。优质的服务体验成为高端生活的一种趋势，物业服务成为各大楼盘竞争的重中之重。提供全时服务响应、管家服务、维修响应等基础服务，并提供定制化私属增值服务，如儿童接送服务、入户保洁服务等。

上海豪宅市场面临着砸盘价的挑战，开发商为了应对市场竞争，加大了宣传营销力度，并提供优质的社区服务。购房者现在更加理性，选择范围更广，市场竞争将更加激烈。

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