保利发展打造超感墅区，引领上海房地产市场

来源：吉屋 2024-06-19 10:31:01

惊艳！在新政周期开启以后，你值得买更好的房子！要选就要选对的！区域内快速增长而具备超级产品力的国家队，成为优选！在上海，特别值得关注。

有如保利光合TOD——以“站城一体+PARK城市绿洲+CENTER城市新中心”，激活城市TOD理想单元；静安天悦——以“百年老厂房进行焕新激活，改造为融合艺术与历史建筑的‘红场市集’”，激活无界共融的Artech活力单元，以及保利浦开金融中心——以“全球领先一体化设计+全球领先街区+陆家嘴艺文双生核心”，激活城市FINTECH活力单元，成为上海的样本示范。

保利发展和其他开发商在上海的最大不同是，依托集团致力于“不动产生态圈”的构建，以全产业链的能力同频城市发展。通过一次次赋新城市的引领，实现全维服务力及开发力、整合力的提升，构建起与城共生的“超级底盘”。并以项目为基点，将全链能力

总价400W级同样是“超级底盘”上的迭代作品而作为其年度墅区力作的保利西郊和煦，即使是400W级的平层产品，也是延续一贯超迭代的引领，正如设计师方总所言，在设计保利西郊和煦的时候，已走遍周边市场产品，做到心中有数，然后加入同频市中心的产品力，来实现匹配本地精英的进阶升级。而6月1日样板房开放，有幸一睹超感作品真容，确实被震撼到了。

就讲几个细节，首先800库的玄关注。空间可以做到双1米1的宽，约2.8米高的双层收纳，然后小户型带4个飘窗，连厨房都带飘窗，由于户型没有北连廊，户户带270°转角飘窗，完全适配双孩书桌+床+收纳的需求！还有客厅建面约96㎡进深做到约4.1米的设计，方正客厅”0”过道。

静安天悦

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实景图而让人最难忘的是建面约96㎡户型，一进门就让人感觉是奢宅，米黄/白色调的沙发与织物搭配，外加金属边框线条，充分让法式风格为主的中西共融得到提升，就如奢宅将空间交还于你随心布置，省下过道面积，匹配各种动线规划！

开放当天人头涌动，坐无虚席！现场客户无不对于海派超感产生浓厚兴趣，而也因为这次的开放，很多客户都对于“超感”有了新的理解——

前不久示范区开放，来访量是周边项目一个月的还多，这次短短两周也再次引发关注。

【客餐厅系统】+【五大超纳系统】+【高拓系统】+【厨卫系统】+【礼序系统】保利上海以系统化营造，实现超感落地

【客餐厅系统】让海派舒展美的超感观建面约96㎡客厅进深约4.1米，面宽可达约3.5米，建面约119㎡三开间朝南的全明户型，朝南开间合计约近12M，客厅开间达到4.9M。

LDGK一体化，平衡生活的琐事与意趣的腔调。以餐厅为核心的生活交流动线，以书架及品酒架为核心的私享动线。全因宽厅尺度及超感理念提升，通过家具位置进行动线规整，让浪漫的无界感区别于过道多的“规整”空间。

【五大超纳系统】营造细数柴米油盐的浪漫以匠心实现家政壁柜、餐边柜、玄关注。柜、浴室柜、卧室收纳空间，五大超纳系统。以细节刻画梦想，成为给收藏丰富的先生/精致优雅的太太/满满天性孩子最好的礼物。

【高拓系统】四大飘窗/大阳台，延申想象通过转角飘窗/主卧飘窗/儿童房及长辈房飘窗四大飘窗系统，拓展功能/美学/采光，创造风光中迷人的日常。次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，给长辈一方静谧之地，给儿童房拓展出书桌及收纳空间。而主卧的飘窗，更是成为浪漫松弛的一方私享。同时厨房飘窗设计也是难得一见，提升整个空间实用性，必不可少。长辈房飘窗实景图儿童房飘窗实景图主卧飘窗实景图建面约119㎡阳台开间约5.1米，让您在家便可尽享中央景观与滨水景观。建面约96㎡阳台和客厅同宽，进深可达1.5米，拥有近270°景观视野，观景健身空间随心而置。

【厨卫系统】酒店一体化，以客户为中心迭代厨房尺度舒展，超越市面同类面积段户型的面宽。建面约96㎡户型的厨房面宽扩大至约3m，放得下双开门冰箱，并以U型流线设计，满足两人或多人烹饪的需求，真正实现围绕厨房开始的浪漫社交。卫生间浴室配备品质4件套同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。建面约96㎡户型次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

【礼序系统】将墅区仪式变成高定质感大堂采取错落式挑高格局，增添空间的韵律，加上特色的定制海派拼花地砖，成为专属的迎宾LOGO，正式以奢享酒店式的设计迎接每一位业主；而入户景墙利用香槟金铝板包边，沿用贝金米黄大理石保留大气入户界面，打造仪式私享的归家体验。

大堂之上，四房再造前厅！建面约119㎡平层，可享受电梯对开门、类一梯一户私密尊贵感，并且预留玄关注。外置的空间可能，让人奢享私密入户的同时，增加一方外拓可能，令空间利用跃级提升。除此以外，六边形战士能打超能打真的是400W级的产品硬核王

01超感五星产品尺度超感——超拓+超享+超阔+超崇+超纳平层当选超越平层的“爆款”【建面约96㎡】指标满格的设计定制款超拓：X空间+X飘窗——4飘窗超拓展超享：转角L型270°飘窗超崇：无外连廊+各空间尺度较同类产品更宽松超阔：大客餐厅——六人桌餐厅+大横厅超纳：大收纳——玄关注。储物间（800库）【建面约119㎡】区域难得的多孩适配户型超拓：X空间+X飘窗——5飘窗超拓展超享：转角L型270°飘窗超阔：大客餐厅——六人桌餐厅+大横厅超崇：大前厅+类电梯对开门，类一梯一户设计+119㎡精致四房超纳：大收纳——玄关注。储物间（800库）

02便捷交通——史诗级地铁线黄金线一步到位当选兑现度看得见的！【史诗级地铁线】作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

03惊艳择址——发展线【千亿兑现发展线】G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！与徐汇南中心/大零号湾，组成被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！未来有规模/有规划/有产值，动辄千亿万亿，全是高新技术汇聚，共同形成上海”科创南倾“新格局！而相较于两者，只有G60科创中心的兑现全面落地，发展兑现速度超乎所想！

04广阔发展——黄金线【黄金5公里产业线】以世界第一廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起，无可比拟的价值在此汇聚，成就独一无二的天际风景！排布了约2平方公里绿地及低密墅区，以及作为G60走廊特色的AI产业集聚区，集聚洞泾241家人工智能企业中的大多数，同时，随着前沿约114万方TOD典范——“洞泾未来湾”TOD（规划）及生态科技园TOD（规划）/科技园TOD的相继落地，作为上海名校第一梯队的华二在此轴线的落地，黄金5公里成型。（教育设施相关注。最新信息及情况，须以政府相关注。主管部门、教育机构公开最新信息为准）

05自然纯粹——纯开阔+纯低密+纯风光改善当选最扛打的滨水浓荫保利西郊和煦，正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”，12号线西延申段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！在保利西郊和煦，以开阔致意极致，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。效果图“滨水环绕+心藏浓荫”是一大规划亮点，整体布局呈现退台式，将滨水及低密的优越性引入到平层的每扇窗！同时约200米区域内首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区完全无遮挡视野，实现浓荫之上的跃级奢享！而这约200米圆轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！

400万入门级轨交墅区超感美学平层大品牌好择址低密墅区迭代营造六边形战士不可错过“嘉佩乐式”美学示范区现已绽放实景样板房现已同步开放6月首开在即错过难再