2024年房地产限购政策放松，广州、上海、苏州率先行动

住建部近日发文表示充分赋予城市房地产调控自主权，要求根据地方实际情况调整房地产政策。这一表态意味着新的要求是“房地产，放开手脚大胆干”。广州、上海、苏州等城市立即响应，出台新的楼市支持举措，完全或部分放松楼市限购政策。

广州市人民政府办公厅发布通知，明确提出支持刚性和改善性住房需求，新购买建筑面积120平方米以上住房不纳入限购范围，名下已有的建筑面积120平方米以上住房不计入名下已拥有住房套数核算。

上海市住房和城乡建设委员会也发布通知，要求非沪籍缴满5年及以上社保或个税的人可在外环以外区域限购1套。与之前的政策相比，这次取消了外地户籍的结婚要求。上海的放松措施较为谨慎，一点一点地进行，以保持楼市平稳。

苏州则更为直接，全面放开一手房、二手房限售限购政策。即购房人不论户籍地、无需社保、不限套数及面积，皆可进行购买。苏州楼市彻底放开，大家想买就可以买。

广州、上海、苏州的举措代表了一线和二线城市放松限购政策的先导。预计2024年将是限购全面放松的重要一年，二三线城市的限购政策将迅速取消。一线城市如北京、深圳、上海等将以挤牙膏的方式逐步放松，以保持楼市平稳。

此外，住建部和金融监管总局也强调了建立城市房地产融资协调机制的重要性。各地要抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调金融机构发放贷款，为房地产

目前，仅北京、上海、成都、天津、西安、广州、深圳、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购，但这些限购举措将很快暂停执行。南宁市已推送第一批107个房地产项目“白名单”，其中北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

2024年房地产限购政策放松的步伐加快，一线城市将逐步放松限购，二三线城市将迅速取消限购。同时，建立城市房地产融资协调机制也将为房地产市场

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