上海400万级置业的最后机会，保利西郊和煦值得关注！

来源：吉屋 2024-06-12 10:25:00

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上海楼市新政频出，对于预算约400万级的购房者来说，买哪里，何时买，仍旧是现在最主流的困惑。摊开上海的新房置业地图，内环内的新房均价已突破17万/㎡，内中环间均价站上约11.7万/㎡，中外环间均价约8万/㎡，就连外郊环间新房均价都已逼近6万/㎡！

摊开板块来分析，例如以六批次&七批次新房名单来看：百平户型套均总价在400万级别的，分布在：浦江镇、嘉定北...而他们的低总价当然是有原因的：没地铁，面积或是产品力有硬伤...400万级总价，若想买一个接近百平三房户型，确实有难度！

我认为这个价位段，需要趁早买！因为：1. 由于【土地面积要求新规】的发布，上海百平以下的三房户型即将绝版！未来新房的面积将会逐渐更大！2. 新房限价正在不断松动，未来新房联动价的不断上涨基本已可以遇见！更高的单价，更大的面积！上车的门槛将会越来越高！对于总预算约400万级的购房者来说，真的要趁早下手了！历史级别机遇！

上海400万级产品天花板！保利西郊和煦即将认购12号线西延长段地铁盘一脉徐汇仅1.5容积率稀缺低密景观社区G60科创产业华二领衔优质教育高得房率&面积使用率神级户型400万级置业的最后机会

保利，是我见过的，少有的将产品定位考虑的如此清楚直接的开发商！TA总能因地制宜，针对不同的地块及客户属性打造最具备针对性的产品！客户想要什么产品，TA就造什么产品，并且在客户最在乎的地方做到极致！相信我，这并不简单！我见过太多的项目做产品时既要又要、扭扭捏捏。所以，保利的项目总能成为各板块各价位段中，其他项目的“梦魇”！保利西郊和煦正是如此！

整盘联动价5.3万/㎡，首批次中推出建面约96-119㎡小高层产品，以及建面约126-165㎡联排别墅！这在我看来，真的是足以吊打全市同级别项目的单价水平！以及预算约400万，上车的最后机会！而最重要的是，上的还是位于低密墅区的低密地铁改善正三房！

保利西郊和煦位于松江洞泾，一个现当下正处在快速上升风口下的热门板块！总价约400万即可上车的【保利西郊和煦】更是这其中的佼佼者！上海西南史诗级地铁线加持！松江，一直是上海外环外我所认为的首选置业地。但是这么多年来一直有一点被大家所诟病，那就是：9号线的运载能力！

以泗泾站为例，在上海早高峰7-9点进站客流排行榜中，TA已连续4年位列第一！这对于住在附近需要每天早起上班的人来说，内心几乎是崩溃的！而相比起来，12号线西延伸段（在建中）则是妥妥的“改善”线路！从西郊别墅区，可直接连接莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块，未来可与10条轨交线路形成无缝换乘，快速接入城市中心！而【保利西郊和煦】步行就可到达在建12号线沪松公路站，1站可达G60科创走廊，4站可换乘嘉闵线（在建中）快速前往虹桥枢纽！总价约400万就可上车上海稀缺的地铁盘，还是串联起各大改善板块、核心区域的大热线路，机会难得！

保利西郊和煦周边便是上海老牌的低密别墅社区！滨水环绕，浓荫包裹！项目东侧是占地600亩的纯独栋社区长泰西郊别墅，容积率仅0.38；北面是独栋+联列为主的低密别墅社区保利十二橡树庄园，这个也是保利在上海的第一子！容积率仅0.5！此外墅区内还有合生国际、法兰西世家等高端别墅项目。这些低密别墅二手挂牌价，也是清一色的3000万左右！

保利西郊和煦首批次推出的建面约96㎡神级三房户型，总价约400万级，是市面上少有的产品。户型设计充分考虑了实用性和舒适性，每个房间都有宽敞明亮的飘窗，提高了面积的实用率。此外，项目还拥有大牌配置，如德国唯宝的洗手台盆，科勒的坐便等。保利西郊和煦是上海400万级置业的最后机会，值得购房者关注