上海推行房屋质量预看房制度，保障购房者权益

上海市将全面推行房屋质量预看房制度，旨在保障购房者的合法权益，降低购房风险。在此之前，购房者往往面临在收房日才能看房的情况，甚至有些开发商要求先签署交房单再允许看房，这给购房者带来了巨大的风险和不公平。

根据新的规定，购买预售商品房的购房者将享有提前查看房屋质量的机会。预看房范围主要聚焦于所选择的住宅套内空间及其所在建筑的公共部位的质量状况。对于全装修住宅，还应查看洁具、隔断、橱柜等配套设施的质量情况。

预看房范围不包括涉及规划、销售、绿化、交通及车位、虚假宣传等方面的问题，这些属于非房屋质量问题的范畴。若在预看房过程中出现争议，应依据购房合同中约定的争议解决途径进行处理。

预看房时间根据户数不同而定。在户数少于200户的情况下，预看房时间应不少于3日，并确保其中至少包含一个非工作日；当户数介于200户至500户之间时，预看房时间应不少于5日，并确保其中至少包含两个非工作日；若户数超过500户，则预看房时间应不少于7日，并确保其中至少包含两个非工作日。

购房者若因个人原因无法亲自到场看房，可选择委托他人代为实施，并需提供书面委托证明。陪同看房人数不得超过3人。

在预看房过程中，购房者若发现房屋质量问题，需当场进行反馈。陪同人员应将问题记录在《上海市住宅工程业主房屋质量预看房查看质量问题处置情况记录表》中，并由双方当场签字确认。

预看房制度的实施对于购房者而言具有极其重要的意义，它是购房者权益的重要保障。购房者可以提前了解房屋质量情况，减少购房风险。同时，预看房制度也促使开发商提高房屋质量，提供更好的购房体验。

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