上海二批次土拍成交冷清，供应量创新低

来源：吉屋 2024-06-06 09:25:26

上海买房交流群-15群（380）

加入群聊

上海楼市依然沉浸在5.27新政来临后的热潮中，然而与之形成强烈对比的是二批次集中土拍，在略显冷清中收官。此次仅4宗地块出让，堪称是集中供地以来供应量最少的一批次。

首先，这是新政来临后的首场土拍，实际表现究竟如何呢？我们一起来看下。今年4月30日的高层会议上，对房地产首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的要求。自然资源部也指出：商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。官方已经明确了今年楼市的主基调，即去库存。而作为官方定调去库存后的首轮土拍，也的确是积极响应了这一点：仅4宗地出让！创下了2022年至今的土拍集中入市新低。2022年4个批次供应了115宗地，2023年4个批次供应了75宗地，而2024年的前2个批次仅供应了15宗地，二批次土地供应量同比下降了84%。

其次，房企拿地热情锐减，央国企撑场面。本轮共有15家房企参拍（联合体拆分），和上一批次相比，参拍房企数量环比减少25%。其中仍以央国企为拿地主力，且基本是老面孔，包括招商、中海、保利、象屿等。房企拿地热情减退的主要原因是当前市场大环境不佳，新房去化慢，资金回笼困难，对房企实力要求较高。此外，一些热度较高的地块去年销售情况也并不理想。本次报名房企中还出现了一个新面孔，北京城建。这家北京本地的国企参拍了3宗地，这或许说明了相较于北京市场，上海市场更具吸引力。

最后，本次土拍或许是新政前的最后一个批次。近期网传上海土拍市场将取消乒乓球摇号机制，即不再有封顶环节，完全回归市场机制。如果消息属实，那么此轮二批次土拍将成为新政来临前的最后一个批次。后续开发商再想拿地，将不再依赖运气，而是纯粹依靠自身实力和资金实力。

上海二批次土拍成交冷清，供应量创新低。房企拿地热情锐减，央国企成为主力。预计此次土拍或许是新政前的最后一个批次，取消乒乓球摇号机制。未来开发商拿地将更依赖实力和资金。