约2300万起，杨浦滨江大平层建面约202-269㎡房源可直

约2300万起，杨浦滨江大平层建面约202-269㎡房源可直

杨浦滨江 缦云上海四期 建面约202-269㎡纯大户型 均价121000元/㎡ 纯粹大平层的社区&塔尖豪宅的品质 总价约2300-3289万

01 未来滨江价值高点， 为什么是杨浦滨江？

滨江资源在上海一向是热门地段，无数塔尖人士竞相争藏的地方。滨江新房连开连罄，触发高分，滨江地块的新房联动价也是接连攀升，涨幅快。同等板块二手房滨江地块价值高于非滨江板块约20%-30%，其中，据数据统计，杨浦滨江次新房成交均价在滨江沿线尤为突出！如今看来，杨浦滨江的发展上限相比于其他，或许更高！土地价值稀缺：近十年全市一线滨江土地仅32块，未来全市仅剩9块，主要集中在杨浦滨江。杨浦滨江是上海最后一段可成片开发的内中环滨江段。整体开发量更大：杨浦滨江的体量全长约15.5公里，开发规模约2倍黄浦滨江，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。当其他内环滨江段开发近饱和，这里海量的开发空间，本身就意味着极大可能。落地速度快，导入大量产业人口：杨浦滨江的产业定位是科创，紧贴上海时代发展步伐。美团上海总部基地、哔哩哔哩上海总部基地、中节能集团上海首座、中交集团总部、杨浦滨江创智中心均已入驻……预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。是目前一线滨江板块中，产业体量和能级更高的一个滨江板块。如今整体规划已完毕，陆续开工建设中，预计3年内落地，未来将与外滩，陆家嘴三足鼎立。生活配套全面提升：将导入9所学校，新引入公办上海师范大学（初中），3个商业综合体，医疗扩建，北横高架，杨浦滨江3轨5隧道交通格局，4/12/18号线环伺，坐拥江浦路隧道、杨浦大桥等，未来更有24、26号线规划中。

02 杨浦滨江与众不同的生活方式

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  缦云上海

  杨浦 | 杨浦杨树浦路2699弄、腾越路366弄 121000元/平米

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不同于徐汇滨江、前滩的大开大合，杨浦滨江有着更多的历史情怀和韵味，这里汇聚人文历史、时尚潮流、艺术品位、自然生态等丰盛的生活资源。住在杨浦滨江，不仅享受到的是漂亮的江景和滨江岸线运动生活，更是一种独特的生活方式；小红书上，杨浦滨江的打卡种草热度也越来越高。不少网友更是评论：做梦都想住在这附近！老年人们来这和老朋友一起怀念以前拍拍照，这里汇集20+历史老厂房。从秦皇岛码头、毛麻仓库艺术展，到怡和1915洋房咖啡馆、东方愚人码头，以及绿之丘、皂梦空间和白七咖啡馆等；每一个网红场所、艺术空间等都是由老建筑衍生而成；如今的杨浦滨江，随处都是在江边骑行、滑板、散步，遛狗，亲子互动的身影，三三两两坐在一起聊天的氛围真的非常舒服，同时还能南向看看三件套景观。这里还时常举办各类时尚艺术活动，根据规划，杨浦滨江未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地。

03 约88万方旗舰综合体， 杨浦滨江未来的封面地标

如此令人向往的滨江生活，怎能没有与之匹配的高品质住宅区呢？平凉路的几块历史保护风貌土地公示遴选结果之后，中信、招商、瑞安与缦云上海，组成了上海内环内一个新房总价段近5000万级别的低密豪宅板块。也就是说，这里将会聚集上海几百户资产超过亿元的家庭，成为一个纯粹的富豪圈层，这高度统一的圈层，是高净值人群梦寐以求的。而在其中，总体量约88万方的旗舰综合体——缦云上海，无疑是未来的滨江封面，又一个出圈必打卡之地！市中心本就寸土寸金，发展又趋于饱和，极难有大片土地再造一个全新的综合体。约88万方旗舰综合体——缦云上海的出现，无疑是立于不败之地的时代置业机遇！整个缦云上海项目业态丰富，能级颇高。包含购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。与普通住宅项目相比，综合体就像是一个“微缩城市”，未来业主站在缦云上海窗前，脚下就是杨浦滨江的地标商业、5A级写字楼和颇具人文气息的历史保护建筑街区。下楼即可享受网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院环绕的时尚生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活。居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。在未来，从缦云上海出发，来一场City Walk，约500米左右就能抵达杨浦滨江约15.5公里的滨江岸线，野餐、跑步、骑车、晒太阳，再加上滨江步道已全部贯通，业主可以在这里享受江风习习、悠闲惬意的生活，野餐、慢跑、骑车、飞盘...更能看到如翠湖滨江、中信泰富、招商蛇口一同建设的历史风貌别墅群。这是和那些被老破小、高楼大厦包围的市区豪宅完全不一样的生活体验！

04 比普通住宅更具持有价值的缦云上海

建面约159-330㎡全大户型纯粹社区 缦云上海前期三开三罄，多少没有选中的购房者，都在为错过核心圈层的滨江大宅而惋惜！如今三期即将认购，还有机会！不同于1期和2期地块，3期地块更大更方正、也有了更多空间来打造景观；三期比一二期地块大三倍，且远离主干道，更容易营造安静舒适的社区环境和景观组团。三期主力产品为10-12层的小高层，密度更低，居住舒适度更高！而在项目南侧，合生还将建设有风貌别墅类产品，南向采光没有任何遮挡。主推建面约159㎡-330㎡3-5房，主力约3.3-3.5米层高，私享“独立电梯厅”设计、精工品质与国际一线品牌精装、四重精装大堂等产品设计。全新建面约253㎡样板间已开放，这个户型，可以说是今年想要置业改善大宅中必不能错过的一个！欢迎预约参观。

缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有弗兰卡、博世等等，部分大户型还有定制衣柜！缦云上海集合了豪宅标准的所有基因，将打造高品质的滨江超级综合体标杆。

杨浦滨江 缦云上海四期 建面约202-269㎡纯大户型 均价121000元/㎡ 纯粹大平层的社区&塔尖豪宅的品质 总价约2300-3289万

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