这，不就好比现房销售吗？

这，不就好比现房销售吗？

近年来，上海新房从积分制时代转向产品力时代。买房者也从追求倒挂转为追求更上乘的居住品质。但品质不能光看一纸楼书或售楼处，而是要看实实在在的社区实景。在上海，绝大部分新盘为期房预售，在交付时常常不尽如人意。小部分实景呈现状态销售的新盘，不是捂盘多年的市区豪宅盘，就是郊区卖了很久熬成现房的新盘。幸运的是，上海卷出了一个全新的买房模式——交付级预售。航拍实景图简而言之，社区已实景呈现，置业者只要成功买房，即可实体查验自己所购房源。意味着你无需再担心效果图与实际房屋的差异，也无需担忧所选房源与预期不符的问题。这个开启交付级预售先河的新盘，就是宝华紫薇花园·公园道。 项目作为紫薇系3.0封藏之作，全域已实景呈现，接近交付标准；全域精装的小户型以及约159㎡景观平层，品质可圈可点；同时，项目地处桃浦中央绿地景观C位，周边城市资源日趋升级，更易享成。可以说是和板块共生长，兑现力所见即所得！项目实景图3月28日，公园道开启“交付级展示区”，现场人潮涌动，看房班车持续运转不停，短短几天时间，公园道凭一己之力，在上海楼市掀起一股交付级展示区看房的热潮。现场实景图笔者第一时间前往“交付级展示区”探访的过程中也是惊喜不断一则视频，见证它的魅力宝华紫薇花园·公园道建面约83-160㎡2-3房入市在即如对该项目感兴趣请点击预约看房

1. 全域实景呈现

开启交付级预售的先河在上海置业，置业者有一个痛点：全新盘基本全是预售期房，不少新盘上演着一年内拿地到清盘的超速度，但其交付往往要等到2-3年后。一个所见即所得的实景社区，在预售时就以交付状态呈现，可以给你节省很多事。实景社区，有三大好处

NO.1 实地勘察，户型采光实打实

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  宝华紫薇花园

  普陀 | 普陀东至规划方渠路，西至景泰路，南至规划037-02地块，北至桃菊路 83273元/平米

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为了空间看上去才显得宽敞，把“不标准”的双人床放在卧室里，有的会把样板房造在售楼处里，很多样板房都会“骗人”。它的好处就是可以去实景样板间勘察，房屋空间感如何？卧室能不能塞下正常尺寸的床？直接去实体楼栋带上尺，测量一下。

NO.2 降低购房资金成本

这里的成本可以分两部分来看，一方面是购房首付款+每月的月供，从你认购期房的那一刻就开始了。一方面，如果新买的这套房是用于自住的唯一住房，你大概还要花上两三年的租房等待期。算算两三年的租房成本，也是一笔不低的支出。而实景呈现的新房交房更早，在经济上更为划算。

NO.3 眼见为实，看到就是买到的

上海新房大多是期房，楼宇还被绿网包裹，能看的只有售楼处。效果图上绿树成荫，等到两至三年后交房，能否高度还原？实景社区就没有这种烦恼，眼见为实，绿化做得怎么样亲眼去看。实地看到的就是未来入住社区的现实面貌，不存在货不对板的情况。更何况，是有口皆碑的紫薇系3.0封藏之作——宝华紫薇花园·公园道，其延续了一贯的高品质输出，品牌实力与品质的保障，能让住宅更加历久弥新，也能给予客户更大程度的“安全感”。建筑造型上，项目甄选爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂，用更当代的材质、工艺、美学再造海派红砖文化，在阳光的照射下显得格外具有质感。景观上，标志性的宫廷中轴景观和草坪不会缺席，从空中航拍社区，内部的中央景观已成型，未来的美好生活画卷当下即可展开。不少开发商为了赶进度，交房时景观树木都是“光秃秃的”，但这座社区内的绿植，均源自于宝华的苗圃基地，经历了两年以上的栽培后，才进行全冠移植，现已郁郁葱葱，成本可想而知。不仅四处皆景，这座实景社区，还善用石材的铺设、水的元素以及紫铜的点缀，将这座住区做得更加精致而高雅。从门头、到小区的角角落落，几乎都是真材实料的全石材铺装，他们都已经实景呈现，并做好了保洁。公共活动区域的灯罩、护栏等金属部位，均采用紫铜点缀；社区内蓝珍珠镜面水景点缀，即使是春天，也能感受到扑面而来的度假感。每一个角落，在不同光影下，都能演绎出如名师画卷般的非凡格调，而这些，都成为了业主归家时可见的风景。宝华紫薇花园·公园道的实景打造不止于室外，即使是在入户大堂、入户门厅，具有仪式感的归家场景皆是媲美星级酒店般不可多得的存在，未来将被入住的业主私享。以上的一切，就是业主未来居住在这里的实际看到的、享受到的景观，其早已超越了沙盘的一纸蓝图，成为所见即所得的风景。这正是期房预售所无法做到的。

2. 占据中央公园C位 资源更易享成

除了实打实的实景社区外，项目周边的醇熟度，也是它的杀手锏！正是因为它地处中环的国际社区——智创城，这里有百万方生态和醇熟的生活资源，生态+科创的城市格局，正在推动板块提升。首先，看当下的城市界面，这里已经有已建成的百万方绿地。因为树木足够多，空间足够大，从空中俯瞰公园，宛若一片森林。在百万方绿地东侧，正在打造一片高品质住宅区，而宝华紫薇花园·公园道的占位更为出色。首先，项目西侧即为中央绿地，拥有更出色的观景视角，生活被鲜氧包围。业主醒来就是鸟语花香，下楼出门就是绿树成荫。像这样百万方中央绿地周边的一线景观住宅，是上海城央卖一套少一套的存在！其次，项目享一隅宁静的闲适环境。公园道南侧，是一条链接中央绿地的景观河道；项目四周无主干道，处在品质住宅组团中闹中取静的位置，生活更惬意、更静谧。当然，这里不仅只有生态，还有更多醇熟的城市资源，和宝华紫薇花园·公园道共同生长，助力城市界面更新。项目直线距11号线祁连山路站仅约1公里，这里集合了各类在建商业、办公。比如有中以创新园、智创TOP一期、上电科50所总部等均已建成并投入使用。这类园区集聚、龙头带动的业态，是智创城产业发展的良好开端！商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业，另可前往大宁、真如、长风商圈，带来多维的购物体验。绿地地下空间的普陀冰上运动中心，还隐藏着更多玩法！其拥有约5000㎡的标准真冰场，还有游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、等专业运动场所一应俱全，承包你的各类娱乐需求。医疗方面，德济医院、天佑医院等都在项目周边约3公里范围内。其中，“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已经动工，为居住者的健康保驾护航。可以说，公园道的外部环境非常优越，是区域内生活更静谧、景观视野更好、同时离地铁站和生活资源更近，以及加速建设的城市界面，公园道的未来显然更值得期待！

3. 小户型拥有奢适大尺度

以上的一切，都是宝华紫薇花园·公园道能看到的外部品质，项目推出的建面约83-160㎡2-3房产品，则将精致感与奢适融入到了日常生活里。更重要的是，项目直接在实体楼栋内筑造了三套样板间，能让业主亲身体会房间的尺度、楼栋真实的楼间距和采光视野。首先，建面约83-105㎡2-3房的上车机会非常值得珍惜。因为最近上海中小套型住宅设计建设标准迎来了全面调整。未来上海新房将迎来约105-127㎡3-4房的供应潮，小户型将更为稀缺。从户型设计看，项目对于“南向套房”非常坚持，建面约96㎡和105㎡都做到了“双南套房”，保障了各个家庭成员的私密性。对于预算更为充裕的置业者来说，本次项目还有建面约159㎡的大三房可选，居住体验类似大平层！因为其拥有约270度的景观环绕，推窗即为桃浦中央绿地的满满绿意。懒得出门的日子，躺在沙发上都能看风景。此外，还有建面约134㎡的改善大三房可选，为三房三卫的设计，带来双朝南套房的居住体验。值得一提，整个社区全是14层小高层，相较市面上常见的高层社区，居住密度更低，且北向均无连廊，中间套也有非常好的通透感。所有楼宇采用无连廊设计，每户人家都享有全装修的独立电梯厅，既提升了采光，又彰显了业主的尊贵！这样的阔绰尺度，即使是城央的10万+产品也非常罕见。所有户型层高标准均为3.15米，堪称“不做平方做立方”的豪宅尺度感，室内即使装上新风、空调、和地暖，居住空间也是绰绰有余。项目甄选以德系品牌领衔的国际一线知名品牌，在这里应有尽有。此外，像客厅顶部采用的轻奢装饰，屋内墙纸交付，均将匠心精神贯彻到底。在实景呈现的样板间中，“高端”品质近在眼前。参观完这座开启“交付级预售”先河的社区，我发现宝华紫薇花园·公园道所展现的，或蕴藏的每一个细节，散发着人人都向往的高品质和安全感！如果你被打动了，不妨到现场去实地感受一下，因为任何图文描述都无法比拟亲身经历的震撼与真实感受。

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