10月上海二手房成交回落，挂牌量高位运行

10月上海二手房成交1.33万套，挂牌量仍处高位运行

根据上海链家研究院的监测数据，10月份，上海全市共成交二手房1.33万套，环比下降13%，同比下降19%。成交金额为442亿元，环比下降18%，同比下降18%。成交均价为40670元/平方米，环比下降3%，同比增长3%。

成交量下降主要是因为国庆假期的影响，许多人选择出游而暂缓了看房和购房的计划。此外，9月份认房不认贷政策的利好影响使得之前积压的购房需求集中释放，导致成交量短期内冲高，而现在成交节奏正在逐步恢复常态。

虽然成交量有所下降，但从链家的带看量来看，市场需求并未出现大幅下滑。一些中介人士表示，许多客户选择在当前市场形势下置换房源，因为现在的房价较低，置换成本较低，而自己现有的房子降价一些可以更容易地卖掉。

二手住宅挂牌量仍处高位运行

然而，从二手住宅的挂牌量来看，10月份仍然处于较高的水平。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，月初因为国庆假期的因素，每周新增挂牌未超过万套，但随着假期的结束，新增挂牌量恢复至每周1万套以上，最高一周达到1.28万套，这一增速与今年2、3月份季度活跃时期相当。

目前，二手房价格尚未出现明确的止跌信号，市场预期并不强。许多房东急于出售房源，一方面是为了减少损失，另一方面是为了“卖旧打新”。卢文曦认为，在市场低迷的背景下，房东为了促成交易不得不加大折扣力度，一些品质较差的房源基本上要打八折才能达到买家的心理价位。而一旦有房源成交，周边的房源也会了解到最新的信息，或多或少会对挂牌价格进行调整，主动调低报价，否则很难吸引客户来看房。

成交区域和类型的分析

从二手房的成交区域来看，大浦东仍然占据绝对优势，全区成交超过2600套。排名第二的是宝山区，成交1366套。排名第三的是闵行区，成交1287套。其他区成交量均在千套以内。从交易活跃的板块来看，嘉定主城区、南桥新城、周康等都在交易套数前十内，而惠南板块则在10月份的排名下降到第九。

根据今年前10个月的数据，上海全市二手房累计成交金额为5037亿元，同比增长19%。成交套数为15.07万套，同比增长15%。套均总价为334万元/套，同比增长4%。成交均价为40352元/平方米，同比增长3%。

卢文曦表示，从目前市场需求来看，买家仍然持观望态度。在年底临近的情况下，成交量在市场期待的限购优化政策和市场走势没有明确改变之前，仍然会保持在低位运行。