上海桃花源楼盘分析

来源：吉屋 2023-09-01 11:01:05

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上海桃花源-闵行浦江镇「上海桃花源别墅」

桃花源作为融创的高端中式产品线，师承绿城，自苏州桃花源横空出世以来，一直受到特定群体偏爱。而上海桃花源经过三期的开发，目前四期即将入市，但一直保持着神秘感，今天就带大家来参观下这个豪宅项目。

上海桃花源项目是分四个地块四期开发，前两期由融创、国金共同打造，三期四期由国金自己操盘。此国金非陆家嘴那个“国金”，而是本地开发商，但是能在早年拿下这块容积率0.4的地块，自然有很强的背景。

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重点说说项目的产品，目前项目四期还在土建阶段，售楼处位于项目三期内。

上海桃花源

闵行 | 闵行浦锦街道江桃路浦申路 200000元/平米

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来到主入口，环抱式的入口空间，开阔大气。浓烈的苏州园林气息迎面而来，这在上海绝对是独一无二。园内布局五进制南北主轴、以及“双龙戏水”格局的双水街，巷道联通，设七大景观组团，形成“一环、两轴、七境”布局。

项目继承苏州园林五进制序列，按照“迎宾院—主峰院—竹林巷—水溪院—中轴央景”的游园路线，这是江南园林标志性的主轴线，项目延承苏州平江古城水巷交错的江南风格，形成“双龙戏水”十字交汇格局。水街从中轴景观辐射，沿东西、南北两个方向发散，通过增加水景长度，延伸水景曲折性与丰富感，让水景更具东方园林之韵。同时，上海桃花源还打造水景两头的端景园林。水景大幅增加后，“家家有水景”。

虽然寸土寸金，但是开发商依然不惜笔墨，打造了桃花源系列标志性的中轴园林，园林中爬山廊、假山瀑布、六角亭、歇山半亭等景观一应俱全，俨然是一幅江南园林式的山水丹青水墨图。

在建筑营造上，上海桃花源承袭宋代建筑风格和气韵，用现代材料追寻宋风建筑符号，如：大大增加歇山顶数量，建筑单体采用出檐宽广的设计，并在檐下增加斗拱、镂空雕花、甘蔗脊竖、阑额等元素，形制优雅。

说两个细节。第一个细节是地面鹅卵石，根据开发商所说，桃花源采用了传统的做法和手工，都是请的香山帮的手工艺人，手工去排列地面上鹅卵石、花纹等。第二个细节是瓦片，上海桃花源据说是用最高工艺标准， “压七露三”的做法，底瓦加盖瓦每平将近要用到200片瓦片。这些都花费了大量的工费，当然这些工费都会体现在总价里。

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项目四期会推出主力建面160～260平的产品，但是地上地下合计的使用面积可以达到500～700平，总价入门门槛在3000万，户内纯毛坯交付，留给豪宅业主尽情发挥的空间。上海桃花源加高建筑的层高，呈献更为开阔的空间感.虽然是中式风格，但豪宅标配的泳池和健身会所并不会缺席，小区内部也是全人车分流。

小房弟也发现，因为集中布置了大体量的园林景观，虽然容积率只有0.4，但桃花源的别墅楼栋间距其实是相对小的，这个从航拍镜头中更能体现，和郊区法式、美式独栋别墅很大差别，显得密度更高。

项目位于浦江镇的浦锦街道，这里最大的特点就是低密度，早年就开发了一品漫城、华侨城等大片区的低密度住宅，具备打造豪宅的基础条件。不过浦江镇的开发还在进行中，特别是北侧仍有大片农民房和村集体土地，城市界面的整体改善可能还需要较长周期。

项目交通和配套其实没太多好说的，虽然距离地铁站比较远，但是买这里的客户都会选择开车出行，甚至是配备司机，这里距离前滩最快开车只要15分钟，共享了前滩的配套。

另外三期四期因为是国金操盘，后续物业也将由国金提供，对于一家本地开发商，还是有一定压力的。

总结，上海桃花源这个项目，有很多郊区别墅不具备的区位优势，毕竟距离前滩只有15分钟车程。项目有非常特定的目标人群，即喜爱中式园林风格的高净值人群，或想收藏不同风格居所的业主。而对于年轻客群来说，闲云野鹤的生活离他们有些遥远，在这个价位段，他们有更多“入世”的选择。