建发联发青云上

主力 95㎡三房两卫（三开间朝南、南向面宽约 6.6 米、主卧套房）、116㎡横厅三房两卫（5 飘窗 + 南向阳台），得房率约 75%-78%，空间利用率高。 精装含大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，厨卫配方太、科勒等主流品牌，标准约 3000-3500 元 /㎡。 总价约 475-645 万，对比金桥 / 张江同面积段新房有 1-2 万 /㎡价差，性价比突出。

产业区位红利显著：地处金桥、张江、外高桥三大产业园区黄金三角核心，承接 50 万高端人才居住需求，住房需求持续旺盛。区域过去 5 年住宅均价涨幅超 48%，双轨交汇项目涨幅更是突破 60%，长期增值潜力有支撑。 双轨交通通勤升级：紧邻地铁 9 号线曹路站，1 站可达金桥、3 站直达张江，在建 21 号线顾唐路站未来将串联浦东机场，形成双轨交汇格局。自驾可通过外环高速快速衔接市区，满足跨区通勤需求。 价格与户型性价比高：总价 450 万起，95㎡三房比同板块竞品便宜 50 万以上，对比张江板块同类户型节省 150 万。主力户型为 95-116㎡三至四房，得房率 78%-82%，高于区域平均 3%-5%，95㎡做到三开间朝南 + 3.8 米客厅面宽，116㎡四房适配三代同堂，空间利用率高。 双国企品质保障：由建发房产与联发集团联合开发，建发为世界 500 强企业，资金实力雄厚，避免期房烂尾、减配风险。建发物业提供服务，社区管理与后期居住品质有稳定预期。

建发联发·青云上位于浦东曹路，由两大国企联袂打造。项目主打95-116㎡三房，均价约5.15万/㎡，总价450万起。周边配套逐渐完善，崇明线在建，未来交通便利。户型设计合理，得房率较高，适合刚需上车。