楼面价24888元/平！大华以473520万元竞得闵行浦江宅地，溢价率10%

7月12日，上海第二批集中供地次日，共出让4幅地块，主要位于闵行、嘉定、奉贤3个区，总建筑面积约51.15万方，总起价约144.9亿元。 在闵行区浦江镇，浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块吸引了多家竞买人报名参拍。最终，由大华集团以473520万元竞得该宅地，楼面价达到24888元/平，溢价率为10%。出让资料显示，该地块位于新港河路东侧，闸航路南侧，永杰路西侧，跃进河路北侧，总面积约95129.6㎡，容积率为2.0，建筑面积为190259.2㎡，用途为居住用地，中小套型比例为60%。该地块的起始楼面价22626元/㎡，最高限价为24896元/㎡，房地联动价为43000元/㎡。

带动新的房屋供应，满足溢出需求

该宅地位于“浦江三兄弟”的南侧，周边在近三年内没有出让宅地，库存已经见底。作为多年来首次供应的宅地，该地块将为闵行浦江片区以及周边地区带来久违的新房供应。与该地块对面的“浦江三兄弟”相比，其入市时的均价为4.04万/㎡，而该地块的联动价为43000元/㎡，涨幅约为6.44%，并且仍然在合理范围内。

增加溢价率盈利空间，吸引多家开发商竞拍

该宅地的溢价率达到10%，表明该地块的竞争激烈，多家开发商对其持有较高的价值认可。大华集团最终以473520万元摇号竞得该地块，不仅能够获得较高的溢价利润，还能够满足市场对于新房的需求。尽管楼面价达到了24888元/平，但考虑到供需关系和该地块所处位置的潜力，该价格仍然具有吸引力。