上海宝华·紫薇花园楼盘测评

评测师点评楼盘

宝华·紫薇花园位于景泰路702弄，是紫薇系3.0进阶升级作品。该项目有以下几个亮点：

1、项目价格为82216元/㎡，在板块内具备优势。

2、项目户型面积范围广，涵盖2、3、4、5居室。

3、项目周边1km范围内有9个公交站。

价格分析 

该楼盘的均价低于普陀新房均价，但在板块内是否仍具备优势，需要咨询楼盘置业顾问。

舒适度

宝华·紫薇花园的楼盘规划占地面积为11887㎡，建筑面积为49298㎡，共有5栋楼，总共224户，建筑类型为板楼。

安全性

该楼盘实施人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

物业情况

宝华·紫薇花园的物业由安荣物业负责，住宅物业费为7元/平米/月。

楼盘基础信息

1、该楼盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼户型规矩，互视小，通风和日照良好。

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  宝华紫薇花园

  普陀 | 普陀东至规划方渠路，西至景泰路，南至规划037-02地块，北至桃菊路82216元/平米

  户型3-4室 | 建面95-226㎡

  品牌地产地铁沿线
  拨号立享优惠

户型分析

J户型226平-五居室

该户型的建面约为226㎡，包括5室2厅3卫，朝向为南北。户型设计考虑到居住体验，采光和通风良好，归家活动动线较短，动静分区也合理，提升了居家生活的舒适度。

A1户型95平-二居室

该户型的建面约为95㎡，包括2室2厅2卫，朝向为南北。户型整体布局合理，采光效果较好，U型厨房设计使操作动线更合理，卫生间的分区也合理，干湿分离。

交通出行

轨道交通：距离楼盘2km内有6个地铁站，最近的是15号线祁安路地铁站，距离楼盘直线距离为1054米。

公共交通：距离楼盘1km内有9个公交站，最近的是古浪路祁连山路公交站，距离楼盘直线距离为194米。

自驾：请参考地图信息。

交通点评

交通是一个城市的动脉，对于购房自住来说，交通配套的好坏决定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行和上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

教育配套

距离楼盘5km内有12个幼儿园，最近的是上海儿童世界基金会普陀幼儿园（古浪分园），距离楼盘775米。

医疗配套

距离楼盘5km内有4个综合医院，最近的是上海德济医院，距离楼盘953米。

商业配套

距离楼盘5km内有5个大型超市，最近的是百合缘（中鑫·智谷店），距离楼盘756米。

配套点评

便利的生活配套让衣食住行更加便捷，为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物和休闲便利等维度。该楼盘的户型面积范围广，价格合适，适合意向定居普陀的各个年龄段的购房人群。

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