建发云湖玥

建发云湖玥（常称建发云湖樾，宝山美兰湖，美罗家园云湖玥璟庭）最新点评 建发国企开发，属于3.5代新规住宅，带800库，容积率1.6，以6‑8层电梯洋房为主，还有叠墅组团，全盘做了整体抬板设计，地块抬高，能降低地面积水、地下室返潮风险。联动价46500元/㎡，洋房主力99‑131㎡，总价约430‑620万；叠墅158‑182㎡，总价800万起。建发标志性宋式园林，搭配多个主题架空层泛会所，设置茶室、瑜伽室、儿童区、会客空间，社区活动配套在北上海同价位新盘里配置亮眼。精装交付，三大件配齐，搭配华为全屋智能，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，洋房一梯两户无外连廊，南向面宽充足，加上新规800库的拓展，实得率很高，收纳空间充足。距离7号线美兰湖站步行约600‑700米，是美兰湖少有的地铁洋房新盘，约300米就是中集金地美兰城大型商业，商场、超市、影院齐全，临近美兰西湖公园，生态环境好，一路之隔规划华二宝山实验学校，配套预期很强，车位配比充足，人车分流。 虽然离地铁近，但7号线往北，去往静安寺、市中心单程通勤时间偏长，早晚高峰车厢拥挤，更适合7号线沿线、北上海、宝山本地上班族。靠近陆

1. **7 号线近地铁，美兰湖少有的地铁洋房** 距离 7 号线美兰湖站步行约 600‑700 米，属于板块内稀缺步行地铁盘；7 号线直达静安寺，地铁通勤确定性强，远优于板块其他远地铁洋房项目。 2. **国企品质，浮岛抬板 + 宋式园林，产品辨识度高** 建发国企，交付安全性高；**5.4 米全域浮岛抬板设计**，活动平台整体抬高，隔绝地面潮气、马路噪音；三进九景新中式园林、4400㎡下沉会所（健身房、书吧、亲子区）实景可看，社区公区品质在北上海刚需改善盘中属于上游水平。

1. **7 号线近地铁，美兰湖少有的地铁洋房** 距离 7 号线美兰湖站步行约 600‑700 米，属于板块内稀缺步行地铁盘；7 号线直达静安寺，地铁通勤确定性强，远优于板块其他远地铁洋房项目。 2. **国企品质，浮岛抬板 + 宋式园林，产品辨识度高** 建发国企，交付安全性高；**5.4 米全域浮岛抬板设计**，活动平台整体抬高，隔绝地面潮气、马路噪音；三进九景新中式园林、4400㎡下沉会所（健身房、书吧、亲子区）实景可看，社区公区品质在北上海刚需改善盘中属于上游水平。